集体土地之上的“小产权房”法律问题研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、“小产权房”的基本问题 | 第11-15页 |
| (一) “小产权房”的界定 | 第11-12页 |
| (二) “小产权房”的特点 | 第12-13页 |
| (三) “小产权房”的积极意义 | 第13页 |
| (四) “小产权房”的消极影响 | 第13-15页 |
| 二、“小产权房”问题产生的原因 | 第15-17页 |
| (一) 经济原因 | 第15-16页 |
| 1. 城市住房、建设用地供需不平衡 | 第15页 |
| 2. 农村建设土地剩余 | 第15页 |
| 3. 农村集体土地出让成本上涨 | 第15页 |
| 4. 农村集体土地出让收益分配不合理 | 第15-16页 |
| (二) 法律原因 | 第16-17页 |
| 三、“小产权房”存在的法律问题 | 第17-24页 |
| (一) 物权方面的问题 | 第17-21页 |
| 1. 不符合物权平等保护原则 | 第18-19页 |
| 2. 无法取得房屋产权证 | 第19-20页 |
| 3. 无法办理抵押 | 第20页 |
| 4. 无法得到征地、拆迁补偿 | 第20-21页 |
| (二) 合同效力问题 | 第21-22页 |
| (三) 监督、管理问题 | 第22-23页 |
| (四) 继承、遗赠和赠与问题 | 第23-24页 |
| 四、解决“小产权房”问题的法律思考 | 第24-31页 |
| (一) 解决“小产权房”问题的理论基础 | 第24-27页 |
| 1. 政策基础 | 第24-25页 |
| 2. 法理基础 | 第25-26页 |
| 3. 立法依据 | 第26-27页 |
| (二) 解决“小产权房”问题的具体方案 | 第27-31页 |
| 1. 农用地之上的“小产权房” | 第27-28页 |
| 2. 农村建设用地之上的“小产权房” | 第28-31页 |
| 结论 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-36页 |
| 致谢 | 第36-37页 |
| 研究生履历 | 第37页 |
