英协投资公司房地产项目信托融资方式研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 导论 | 第8-19页 |
| ·研究背景 | 第8-16页 |
| ·本文的基本思路及结构 | 第16-18页 |
| ·研究方法与创新点 | 第18-19页 |
| 2 房地产项目信托融资理论简述 | 第19-30页 |
| ·房地产信托理论 | 第19-23页 |
| ·房地产信托的发展 | 第19-21页 |
| ·房地产信托的性质种类 | 第21-22页 |
| ·房地产信托的基本条件 | 第22页 |
| ·房地产信托的运作流程 | 第22-23页 |
| ·ABS理论 | 第23-30页 |
| ·ABS理论 | 第23-24页 |
| ·ABS发展现状 | 第24-30页 |
| 3 房地产信托融资的运作实践 | 第30-44页 |
| ·房地产开发商信托融资的现状 | 第31-32页 |
| ·发展迅速但规模较小 | 第31页 |
| ·信托产品虽多样化但以贷款型为主 | 第31-32页 |
| ·信托融资方式要求开发商应具备的条件 | 第32-35页 |
| ·主体资格要求 | 第32页 |
| ·其他条件要求 | 第32-35页 |
| ·房地产信托融资的一般流程 | 第35页 |
| ·房地产信托的现实运作模式 | 第35-39页 |
| ·贷款型信托 | 第35-36页 |
| ·股权证券化型信托 | 第36-37页 |
| ·混合型信托 | 第37页 |
| ·股权投资型信托 | 第37-38页 |
| ·财产信托 | 第38-39页 |
| ·房地产信托模式的选择 | 第39-44页 |
| ·贷款型信托 | 第39-40页 |
| ·股权证券化型信托 | 第40-41页 |
| ·股权投资型信托 | 第41-42页 |
| ·财产型信托 | 第42-44页 |
| 4 英协投资公司的传统融资方式和面临的问题 | 第44-48页 |
| ·英协投资公司简介 | 第44页 |
| ·英协投资公司的开发资金来源 | 第44-45页 |
| ·英协投资公司的传统融资方式 | 第45页 |
| ·英协投资公司项目融资面临的问题 | 第45-48页 |
| 5 英协投资公司项目融资的解决方案设计 | 第48-64页 |
| ·房地产项目信托融资方式的创新 | 第48-50页 |
| ·房地产项目信托融资创新方式的流程设计 | 第50-53页 |
| ·房地产股权信托融资流程 | 第50-52页 |
| ·房地产财产信托融资流程 | 第52-53页 |
| ·英协投资公司项目融资的解决方案设计 | 第53-58页 |
| ·房地产项目"幸福花园"融资方案 | 第53-55页 |
| ·房地产项目"洛克中心"融资方案 | 第55-58页 |
| ·英协投资公司新项目融资要点 | 第58-64页 |
| ·融资过程中遵循的规律和原则 | 第58-59页 |
| ·融资策略制定的程序 | 第59-60页 |
| ·项目融资方式的选择 | 第60-64页 |
| 6 房地产项目信托融资配套措施 | 第64-68页 |
| ·健全房地产项目信托融资信用评级体系 | 第64页 |
| ·优化房地产项目信托融资的投资组合 | 第64-65页 |
| ·完善房地产项目信托融资法律和政策体系 | 第65页 |
| ·逐步解决房地产项目信托融资流通性问题 | 第65-66页 |
| ·对房地产企业拓宽融资渠道的建议 | 第66-68页 |
| 7 结论 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-72页 |
