物业税的征税范围研究
| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、须明确的几个问题 | 第12-21页 |
| （一） 物业税的概念 | 第12-13页 |
| （二） 在我国开征物业税的目的 | 第13-16页 |
| 1. 促进房地产资源的合理配置 | 第13-14页 |
| 2. 调节贫富差距，促进社会公平 | 第14-15页 |
| 3. 增加地方政府财政收入 | 第15-16页 |
| （三） 物业税的征税对象 | 第16-18页 |
| （四） 物业税的开征与现行房地产税费的关系 | 第18-21页 |
| 1. 物业税与土地出让金的关系 | 第18-20页 |
| 2. 物业税与土地增值税的关系 | 第20页 |
| 3. 物业税与其他房地产税费的关系 | 第20-21页 |
| 二、界定物业税征税范围的原则 | 第21-26页 |
| （一） 税收公平原则 | 第21-23页 |
| 1. 税收的形式公平 | 第22页 |
| 2. 税收的实质公平 | 第22-23页 |
| （二） 税收效率原则 | 第23-24页 |
| （三） 普遍征税原则 | 第24-25页 |
| （四） 税收民生原则 | 第25-26页 |
| 1. 要保障居民的住宅权和居住水平 | 第25-26页 |
| 2. 要坚持税收负担适度原则 | 第26页 |
| 三、我国现行房地产税的征税范围及其不足 | 第26-29页 |
| （一） 相关法律对于房地产征税范围的规定 | 第26-28页 |
| 1. 房产税的征税范围 | 第26-27页 |
| 2. 城镇土地使用税的征税范围 | 第27页 |
| 3. 契税的征税范围 | 第27-28页 |
| 4. 土地增值税的征税范围 | 第28页 |
| 5. 耕地占用税的征税范围 | 第28页 |
| （二） 现行房地产税关于征税范围规定的不足 | 第28-29页 |
| 四、境外物业税征税范围的考察分析 | 第29-34页 |
| （一） 境外物业税征税范围的考察 | 第29-33页 |
| 1. 美国物业税的征税范围 | 第29-30页 |
| 2. 日本物业税的征税范围 | 第30-31页 |
| 3. 香港物业税的征税范围 | 第31-32页 |
| 4. 英国物业税的征税范围 | 第32-33页 |
| （二） 对境外物业税征税范围的分析 | 第33-34页 |
| 1. 实行宽税基的原则 | 第33页 |
| 2. 规定了一定的免税范围 | 第33-34页 |
| 五、对我国物业税征税范围的建议 | 第34-40页 |
| （一） 免征范围 | 第34-36页 |
| 1. 用于公共用途的房地产 | 第35页 |
| 2. 用于公益事业的房地产 | 第35-36页 |
| （二） 商业性房地产全部纳入征税范围 | 第36-37页 |
| （三） 城镇居住用房地产全部纳入征税范围 | 第37-39页 |
| 1. 全部纳入征税范围的原因 | 第37-38页 |
| 2. 免征额的确定 | 第38-39页 |
| （四） 农村房地产的征税范围 | 第39-40页 |
| 1. 农村地产的征税范围 | 第39页 |
| 2. 农村房产的征税范围 | 第39-40页 |
| 六、我国物业税征税范围的实施步骤 | 第40-48页 |
| （一） 我国开征物业税的条件 | 第40-45页 |
| 1. 物业税法律制度和产权制度的完善 | 第40-42页 |
| 2. 相关配套设施的建设 | 第42-45页 |
| （二） 我国物业税征税范围的具体实施步骤 | 第45-48页 |
| 1. 第一阶段 | 第45-46页 |
| 2. 第二阶段 | 第46页 |
| 3. 第三阶段 | 第46-48页 |
| 结语 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
