| 摘要 | 第6-7页 |
| abstract | 第7页 |
| 第一章 前言 | 第11-19页 |
| 1.1 概述 | 第11-13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第14-16页 |
| 1.3 研究内容与研究框架 | 第16-18页 |
| 1.4 研究创新点与特色 | 第18-19页 |
| 第二章 房地产融资现状与发达市场经验 | 第19-26页 |
| 2.1 国内房地产市场融资背景及其结构 | 第19-20页 |
| 2.2 境外REITs发展概况 | 第20-23页 |
| 2.2.1 美国房地产行业发展现状 | 第20-21页 |
| 2.2.2 香港房地产行业发展现状 | 第21-23页 |
| 2.3 境内REITs发展现状 | 第23-26页 |
| 2.3.1 境内REITs发展概览 | 第23-24页 |
| 2.3.2 境内REITs存在的问题 | 第24-26页 |
| 第三章 基于蒙特卡洛方法的REITs产品设计方法 | 第26-35页 |
| 3.1 REITs产品设计的基本原理 | 第26页 |
| 3.2 REITs风险来源 | 第26-28页 |
| 3.2.1 交易结构风险 | 第26-27页 |
| 3.2.2 信用风险 | 第27-28页 |
| 3.2.3 可回收条款风险 | 第28页 |
| 3.2.4 利率风险 | 第28页 |
| 3.3 REITs产品设计方法依据 | 第28-31页 |
| 3.3.1 资产证券化产品设计的研究背景 | 第29页 |
| 3.3.2 租赁型REITs的基本结构 | 第29-31页 |
| 3.4 REITs产品的部分要素确定 | 第31-35页 |
| 3.4.1 确定票面利率和各级债券发行规模 | 第31-33页 |
| 3.4.2 REITs利率风险分析 | 第33-35页 |
| 第四章 基于蒙特卡洛方法的实证分析 | 第35-50页 |
| 4.1 蒙特卡洛方法(MonteCarlomethod) | 第35-36页 |
| 4.2 数据来源与说明 | 第36页 |
| 4.3 基于蒙特卡洛方法(MC)的REITs产品设计 | 第36-41页 |
| 4.4 基于中联前海开源-勒泰一号资产计划的分析 | 第41-43页 |
| 4.5 模型拓展分析 | 第43-50页 |
| 4.5.1 现金流变化对产品的影响 | 第43-45页 |
| 4.5.2 增信措施对产品的影响 | 第45-48页 |
| 4.5.3 利率变化对产品的影响 | 第48-50页 |
| 第五章 总结及政策建议 | 第50-55页 |
| 5.1 总结 | 第50页 |
| 5.2 政策建议 | 第50-53页 |
| 5.2.1 房地产下行周期将至,支持REITs发展是必由之路 | 第50-51页 |
| 5.2.2 控制风险,投资者教育活动和完善监管缺一不可 | 第51页 |
| 5.2.3 推动经营模式转型,为丰富金融机构合作方式创造机会 | 第51-52页 |
| 5.2.4 关注制度障碍,做好金融基础设施配套工作 | 第52-53页 |
| 5.3 值得进一步研究的问题 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第61-62页 |
