周期性视角下的房地产企业价值评估研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-12页 |
| 1.1.1 理论背景 | 第9-11页 |
| 1.1.2 现实背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第13-16页 |
| 1.4 研究的主要内容 | 第16-18页 |
| 第2章 周期性视角下的房地产经济 | 第18-29页 |
| 2.1 影响房地产经济周期波动的因素 | 第18-22页 |
| 2.1.1 直接因素 | 第18页 |
| 2.1.2 间接因素 | 第18-22页 |
| 2.2 房地产经济的周期性特点 | 第22-26页 |
| 2.2.1 理论分析 | 第22-23页 |
| 2.2.2 我国房地产经济周期性特点 | 第23-26页 |
| 2.3 中国房地产经济发展预测 | 第26-27页 |
| 2.4 房地产企业价值评估的难点 | 第27-28页 |
| 2.5 本章小结 | 第28-29页 |
| 第3章 周期性视角下房地产企业估值方法改进 | 第29-46页 |
| 3.1 主流估值方法 | 第29-41页 |
| 3.1.1 现金流量折现法 | 第29-31页 |
| 3.1.2 相对估值法 | 第31-34页 |
| 3.1.3 EVA法 | 第34-35页 |
| 3.1.4 实物期权法 | 第35-37页 |
| 3.1.5 情景分析法 | 第37-39页 |
| 3.1.6 退出倍数法 | 第39-41页 |
| 3.2 不同估值方法优缺点总结 | 第41-43页 |
| 3.3 周期性视角下房地产企业估值思路改进 | 第43-45页 |
| 3.4 本章小结 | 第45-46页 |
| 第4章 周期性视角下代表性房地产企业估值检验 | 第46-62页 |
| 4.1 GD集团发展概述 | 第46-47页 |
| 4.2 历史财务发展概述 | 第47-54页 |
| 4.2.1 成长能力分析 | 第47-49页 |
| 4.2.2 盈利能力分析 | 第49-51页 |
| 4.2.3 资本结构与偿债能力分析 | 第51-53页 |
| 4.2.4 自由现金流分析 | 第53-54页 |
| 4.3 情景建立 | 第54-55页 |
| 4.4 企业价值计算 | 第55-61页 |
| 4.4.1 折现率计算 | 第55页 |
| 4.4.2 不同情景下未来现金流量估计 | 第55-59页 |
| 4.4.3 永续期预测 | 第59-60页 |
| 4.4.4 企业价值计算 | 第60-61页 |
| 4.5 本章小结 | 第61-62页 |
| 第5章 研究成果和结论 | 第62-65页 |
| 参考文献 | 第65-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
