预售商品房转让法律问题研究
| 摘要 | 第2-3页 |
| abstract | 第3-4页 |
| 导言 | 第7-9页 |
| 一、研究目的及内容 | 第7页 |
| 二、文献综述 | 第7-8页 |
| 三、研究方法 | 第8页 |
| 四、研究难点 | 第8页 |
| 五、价值意义 | 第8-9页 |
| 第一章 概述 | 第9-12页 |
| 第一节 问题提出 | 第9-10页 |
| 一、司法实践中的典型案例 | 第9页 |
| 二、预售商品房转让中的问题 | 第9-10页 |
| 第二节 预售商品房转让行为的界定 | 第10-12页 |
| 一、案情介绍 | 第10页 |
| 二、预售商品房的界定 | 第10-11页 |
| 三、预售商品房转让行为的界定 | 第11-12页 |
| 第二章 预售商品房转让行为的性质与类型 | 第12-18页 |
| 第一节 预售商品房转让行为法律性质分析 | 第12-15页 |
| 一、司法实务中关于预售商品房转让性质的争议 | 第12-13页 |
| 二、预售商品房转让行为性质的学术观点 | 第13-14页 |
| 三、预售商品房转让行为法律性质之我见 | 第14-15页 |
| 第二节 预售商品房转让行为的类型化分析 | 第15-18页 |
| 一、预购人完全履行义务 | 第15-16页 |
| 二、预购人部分履行义务 | 第16-17页 |
| 三、预购人未履行义务 | 第17-18页 |
| 第三章 预售商品房转让合同的效力与要件分析 | 第18-31页 |
| 第一节 预售商品房转让合同效力的实务分析 | 第18-23页 |
| 一、案例梳理及典型案例评析 | 第18-20页 |
| 二、预售商品房转让合同效力在法律中的体现 | 第20-23页 |
| 第二节 预售商品转让合同效力的学理分析 | 第23-26页 |
| 一、无效说 | 第23页 |
| 二、有效说 | 第23-24页 |
| 三、预售商品房转让合同效力之我见 | 第24-26页 |
| 第三节 预售商品房转让合同订立的要件分析 | 第26-31页 |
| 一、须预售商品房转让的标的尚未竣工 | 第26页 |
| 二、须存在现实有效的预售商品房合同 | 第26-28页 |
| 三、须预购人与受让人就转让行为达成合意 | 第28页 |
| 四、须通知预售人或经预售人的同意 | 第28-29页 |
| 五、须原预售合同没有禁止转让的情形 | 第29-31页 |
| 第四章 预售商品房转让的登记问题 | 第31-38页 |
| 第一节 预售商品房登记制度 | 第31-33页 |
| 一、预售商品房备案登记制度 | 第31-32页 |
| 二、预售商品房预告登记制度 | 第32页 |
| 三、预售商品房转让中的登记制度 | 第32-33页 |
| 第二节 预售商品房转让与预售合同备案 | 第33-34页 |
| 一、预售合同备案对预售商品房转让的影响 | 第33页 |
| 二、预售商品房转让登记备案的效力 | 第33-34页 |
| 第三节 预售商品房转让与预告登记 | 第34-35页 |
| 一、预售商品房合同经过预告登记 | 第34页 |
| 二、预售商品房合同未经过预告登记 | 第34-35页 |
| 第四节 建立完善预售商品房转让预告登记制度 | 第35-38页 |
| 一、预告登记的必要性 | 第35-36页 |
| 二、建立完善预售商品房转让预告登记制度 | 第36-38页 |
| 结语 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
