| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 1 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 国外研究综述 | 第9-11页 |
| 1.1.1 资本结构基本理论研究 | 第9-10页 |
| 1.1.2 资本结构与房地产资本结构的影响因素研究 | 第10页 |
| 1.1.3 经营绩效与资本结构的相关性研究 | 第10页 |
| 1.1.4 国外资本结构研究的评价 | 第10-11页 |
| 1.2 国内研究现状 | 第11-14页 |
| 1.2.1 房地产资本结构影响因素的研究 | 第11-12页 |
| 1.2.2 房地产资本结构的研究 | 第12-14页 |
| 1.2.3 房地产资本结构研究的评价 | 第14页 |
| 1.3 研究背景 | 第14-15页 |
| 1.4 研究意义与目的 | 第15-16页 |
| 1.5 研究方法与技术路线 | 第16-18页 |
| 2 我国房地产上市企业资本结构现状分析 | 第18-24页 |
| 2.1 我国房地产上市企业发展现状 | 第18-19页 |
| 2.2 我国房地产上市企业资本结构现状 | 第19-20页 |
| 2.2.1 资产负债率现状 | 第19页 |
| 2.2.2 长期负债率和流动比率现状 | 第19-20页 |
| 2.3 我国房地产上市企业资本结构存在的问题 | 第20-22页 |
| 2.3.1 资产流动性不足 | 第20-21页 |
| 2.3.2 流动资产质量偏低,难以迅速变现 | 第21页 |
| 2.3.3 负债比率过高,负债结构不合理,投资不慎 | 第21-22页 |
| 2.5 分析我国房地产行业资本结构问题形成的原因 | 第22-24页 |
| 2.5.1 高增长期已过,盈利能力下降 | 第22页 |
| 2.5.2 利率上调,财务杠杆加强 | 第22-23页 |
| 2.5.3 融资渠道单一 | 第23页 |
| 2.5.4 股权结构不合理 | 第23-24页 |
| 3 我国房地产上市企业的资本结构实证分析 | 第24-35页 |
| 3.1 实证研究理论基础 | 第24页 |
| 3.2 研究思路 | 第24页 |
| 3.3 资本结构优化实证分析 | 第24-35页 |
| 3.3.1 样本选取 | 第24-25页 |
| 3.3.2 房地产上市企业综合价值分析与模型构建 | 第25-35页 |
| 4 房地产上市企业资本结构优化建议 | 第35-40页 |
| 4.1 房地产上市企业中的资本结构优化经验借鉴 | 第35-36页 |
| 4.1.1 低成本公司债和定向增发等市场化融资 | 第35页 |
| 4.1.2 提高主营业务竞争力,争取融资环境的改善 | 第35页 |
| 4.1.3 通过兼并收购、重组实现市值提升,改善资本结构 | 第35-36页 |
| 4.1.4 通过拆解业务单元上市,获取新的融资收益 | 第36页 |
| 4.2 房地产上市企业资本结构优化建议 | 第36-40页 |
| 4.2.1 调整资本结构 | 第36页 |
| 4.2.2 合理选择融资来源 | 第36-37页 |
| 4.2.3 保持适当的资产流动性 | 第37页 |
| 4.2.4 加强公司治理,提高公司效率 | 第37-40页 |
| 结论 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 附录 A实证分析原始数据 | 第45-48页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文及科研成果 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
