| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 1 引言 | 第11-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 住房租赁相关政策 | 第11-12页 |
| 1.1.2 长租公寓市场背景 | 第12-13页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第14-17页 |
| 1.2.1 REITS研究 | 第14-15页 |
| 1.2.2 租赁住房融资研究 | 第15-16页 |
| 1.2.3 文献总结 | 第16-17页 |
| 1.3 研究内容、方法及技术路线 | 第17-20页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第18页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第18-20页 |
| 2 中国长租公寓的发展及融资现状 | 第20-34页 |
| 2.1 中国长租公寓发展现状分析 | 第20-24页 |
| 2.1.1 鼓励政策 | 第20-21页 |
| 2.1.2 运营主体 | 第21-23页 |
| 2.1.3 运营模式 | 第23-24页 |
| 2.2 中国长租公寓融资 | 第24-34页 |
| 2.2.1 融资模式 | 第24-25页 |
| 2.2.2 典型案例 | 第25-28页 |
| 2.2.3 融资问题 | 第28-32页 |
| 2.2.4 融资总结 | 第32-34页 |
| 3 REITS的性质特征及在国内外融资中的应用 | 第34-49页 |
| 3.1 REITS的定义及分类 | 第34-35页 |
| 3.1.1 REITS的定义 | 第34页 |
| 3.1.2 REITS的分类 | 第34-35页 |
| 3.2 REITS的核心优势 | 第35-36页 |
| 3.2.1 REITS对房地产直接投资的优势 | 第35-36页 |
| 3.2.2 REITS的自身优势 | 第36页 |
| 3.3 国际REITS发展现状和收益情况 | 第36-40页 |
| 3.3.1 美国 | 第36-38页 |
| 3.3.2 日本 | 第38-39页 |
| 3.3.3 新加坡 | 第39-40页 |
| 3.4 中国REITS的发展现状 | 第40-42页 |
| 3.4.1 港台地区 | 第40页 |
| 3.4.2 内地 | 第40-42页 |
| 3.5 REITS应用于美国长租公寓的案例分析 | 第42-47页 |
| 3.5.1 美国长租公寓REITS(EQR)简介 | 第42页 |
| 3.5.2 美国EQR的运作流程及运作模式 | 第42-43页 |
| 3.5.3 美国EQR的发展分析 | 第43-46页 |
| 3.5.4 美国EQR优势总结 | 第46-47页 |
| 3.6 国际REITS对中国的启示 | 第47-49页 |
| 4 中国发展长租公寓REITS的可行性和风险 | 第49-58页 |
| 4.1 若REITS上市物业需具备的条件 | 第49-50页 |
| 4.2 中国发展长租公寓REITS的可行性分析 | 第50-55页 |
| 4.2.1 租赁市场巨大需求 | 第50-52页 |
| 4.2.2 核心城市区域物业布局 | 第52-54页 |
| 4.2.3 充足的资金来源 | 第54页 |
| 4.2.4 形成新的退出机制和收益模式 | 第54-55页 |
| 4.3 长租公寓REITS融资的风险分析 | 第55-58页 |
| 4.3.1 市场风险 | 第55页 |
| 4.3.2 政策风险 | 第55-56页 |
| 4.3.3 流动性风险 | 第56-57页 |
| 4.3.4 管理风险 | 第57页 |
| 4.3.5 法律风险 | 第57-58页 |
| 5 中国长租公寓REITS的融资方案设计及对策建议 | 第58-67页 |
| 5.1 中国长租公寓REITS的运作流程设计 | 第58-60页 |
| 5.1.1 长租公寓REITS融资模式的运作流程 | 第58-59页 |
| 5.1.2 长租公寓REITS参与者的主要职责 | 第59-60页 |
| 5.2 长租公寓REITS具体运作模式选择 | 第60-64页 |
| 5.2.1 组织形式的选择—契约型 | 第60-61页 |
| 5.2.2 运作方式的选择—封闭型 | 第61-62页 |
| 5.2.3 募集方式的选择—公募型 | 第62-63页 |
| 5.2.4 投资对象的选择—混合型 | 第63-64页 |
| 5.2.5 收益分配比例 | 第64页 |
| 5.3 中国发展长租公寓REITS的对策建议 | 第64-67页 |
| 5.3.1 尽快健全国内房地产信托的法律法规 | 第64-65页 |
| 5.3.2 给予必要的税费优惠和减免 | 第65页 |
| 5.3.3 长租公寓自身价值的实现 | 第65页 |
| 5.3.4 提升经济社会各主体的诚信意识 | 第65-66页 |
| 5.3.5 注重REITS专业人才的培养 | 第66-67页 |
| 6 结论与展望 | 第67-69页 |
| 6.1 研究结论 | 第67页 |
| 6.2 研究局限与展望 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第72-74页 |
| 学位论文数据集 | 第74页 |