| 摘要 | 第8-9页 |
| Abstract | 第9-10页 |
| 1 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究的目的、意义和背景 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第12页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 研究的主要内容和方法 | 第12-14页 |
| 1.2.1 研究的主要内容 | 第12-13页 |
| 1.2.2 研究的方法和技术路线 | 第13-14页 |
| 1.3 国内外研究概况及发展趋势 | 第14-18页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第14-16页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第16-18页 |
| 2 相关概念界定和理论基础 | 第18-23页 |
| 2.1 房地产业的界定与特点 | 第18-19页 |
| 2.1.1 房地产的界定 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产业的界定 | 第18-19页 |
| 2.1.3 房地产业的特点 | 第19页 |
| 2.2 市场绩效的内涵和衡量 | 第19-20页 |
| 2.2.1 市场绩效的内涵 | 第19页 |
| 2.2.2 市场绩效的衡量 | 第19-20页 |
| 2.3 SCP分析框架的内涵和特征 | 第20-21页 |
| 2.3.1 SCP分析框架的内涵 | 第20-21页 |
| 2.3.2 SCP分析框架的特征 | 第21页 |
| 2.4 本研究的理论基础 | 第21-23页 |
| 2.4.1 产业组织评论 | 第21-22页 |
| 2.4.2 地租理论 | 第22-23页 |
| 3 哈尔滨市房地产业市场结构和市场行为分析 | 第23-30页 |
| 3.1 哈尔滨市房地产业市场结构分析 | 第23-26页 |
| 3.1.1 哈尔滨市房地产业市场集中度分析 | 第23-24页 |
| 3.1.2 哈尔滨市房地产业产品差别化分析 | 第24-25页 |
| 3.1.3 哈尔滨市房地产业进退壁垒分析 | 第25-26页 |
| 3.2 哈尔滨市房地产业市场行为分析 | 第26-30页 |
| 3.2.1 哈尔滨市房地产企业的价格行为 | 第26-29页 |
| 3.2.2 哈尔滨市房地产企业的非价格行为 | 第29-30页 |
| 4 哈尔滨市房地产业市场绩效的评价 | 第30-46页 |
| 4.1 哈尔滨市房地产业市场绩效的评价指标 | 第30-33页 |
| 4.1.1 评价指标选择的原则 | 第30-31页 |
| 4.1.2 哈尔滨市房地产业市场绩效评价指标的选择 | 第31-33页 |
| 4.2 哈尔滨市房地产业市场绩效的评价模型的选择 | 第33-39页 |
| 4.2.1 层次分析法 | 第34-37页 |
| 4.2.2 层次—灰色关联分析法 | 第37页 |
| 4.2.3 层次—灰色关联分析法模型 | 第37-39页 |
| 4.3 哈尔滨市房地产业市场绩效的测算与评价 | 第39-46页 |
| 4.3.1 相关数据的收集和无量钢化 | 第39-42页 |
| 4.3.2 灰色关联系数的计算 | 第42-45页 |
| 4.3.3 评价结果分析 | 第45-46页 |
| 5 基于SCP范式下的哈尔滨市房地产业市场绩效影响因素的实证分析 | 第46-50页 |
| 5.1 市场绩效影响因素及实证分析模型的选择 | 第46页 |
| 5.2 市场绩效影响因素分析 | 第46-49页 |
| 5.3 基于VAR模型实证分析的结论 | 第49-50页 |
| 6 提高哈尔滨市房地产业市场绩效的对策建议 | 第50-55页 |
| 6.1 优化哈尔滨市房地产业市场结构 | 第50-52页 |
| 6.1.1 鼓励企业的兼并与重组 | 第50-51页 |
| 6.1.2 提高房地产市场的进入壁垒同时降低退出壁垒 | 第51-52页 |
| 6.1.3 废除土地协议出让制度 | 第52页 |
| 6.2 规范哈尔滨市房地产业市场行为 | 第52-53页 |
| 6.2.1 建立健全企业信息披露制度 | 第52-53页 |
| 6.2.2 制定相关法律规范企业的价格行为 | 第53页 |
| 6.2.3 政府和行政部门应加大力度监管企业的非价格行为 | 第53页 |
| 6.3 提升企业自身竞争力 | 第53-55页 |
| 6.3.1 企业自身组织能力建设 | 第53-54页 |
| 6.3.2 提升房地产企业的品牌效应 | 第54-55页 |
| 7 结论 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 附录 | 第59-65页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第65页 |
