| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 绪论 | 第8-11页 |
| 1 房地产产业投资基金概述 | 第11-18页 |
| 1．1 投资基金 | 第11-12页 |
| 1．2 产业投资基金 | 第12-14页 |
| 1．3 住宅产业发展基金 | 第14页 |
| 1．4 房地产基金 | 第14-15页 |
| 1．5 房地产投资信托基金（REIT） | 第15-16页 |
| 1．6 房地产产业投资基金的定义 | 第16-18页 |
| 2 发展房地产产业投资基金的可行性与必要性分析 | 第18-30页 |
| 2．1 发展房地产产业投资基金的可行性 | 第18-23页 |
| 2．1．1 房地产业具有良好的投资发展前景 | 第18-22页 |
| 2．1．2 我国房地产业的投资功能已经显现 | 第22-23页 |
| 2．2 发展房地产产业投资基金的必要性 | 第23-30页 |
| 2．2．1 房地产产业投资基金是房地产行业发展的必然要求 | 第23-24页 |
| 2．2．2 房地产产业投资基金是房地产产业升级的需要 | 第24-25页 |
| 2．2．3 部分房地产企业存在融资困境，需要资本市场支持 | 第25-27页 |
| 2．2．4 大量民间资本需要一个投资的出口 | 第27-29页 |
| 2．2．5 发展房地产产业投资基金是顺应时代的经济潮流 | 第29-30页 |
| 3 房地产产业投资基金的设立及组织模式 | 第30-46页 |
| 3．1 房地产产业投资基金的发起人 | 第30-31页 |
| 3．2 房地产产业投资基金的规模和发起方式 | 第31-32页 |
| 3．3 房地产产业投资基金的资金来源分析 | 第32-36页 |
| 3．3．1 民间私人持有资本 | 第32-33页 |
| 3．3．2 保险基金和养老基金 | 第33-34页 |
| 3．3．3 企业资金 | 第34-35页 |
| 3．3．4 外国投资者 | 第35-36页 |
| 3．4 房地产投资基金的组织模式 | 第36-46页 |
| 3．4．1 公司型基金与契约型基金的比较 | 第36-42页 |
| 3．4．2 封闭式基金与开放式基金的比较 | 第42-46页 |
| 4 房地产产业投资基金的投资方向 | 第46-61页 |
| 4．1 房地产企业融资 | 第47-52页 |
| 4．1．1 我国房地产企业现状 | 第47-49页 |
| 4．1．2 我国房地产企业融资现状分析 | 第49-51页 |
| 4．1．3 房地产企业股权投资 | 第51-52页 |
| 4．2 房地产权益性投资 | 第52-56页 |
| 4．2．1 租金收益较好、升值潜力较大的商业物业 | 第52-53页 |
| 4．2．2 二手房经营业务 | 第53页 |
| 4．2．3 尾盘投资 | 第53-54页 |
| 4．2．4 投资债权房 | 第54-55页 |
| 4．2．5 投资“烂尾楼” | 第55-56页 |
| 4．3 房地产证券市场投资 | 第56-59页 |
| 4．3．1 房地产上市公司股票 | 第56-57页 |
| 4．3．2 房地产债券投资 | 第57-58页 |
| 4．3．3 房地产投资信托基金 | 第58-59页 |
| 4．4 房地产其它金融业务 | 第59-61页 |
| 4．4．1 房地产抵押贷款业务 | 第59-60页 |
| 4．4．2 房地产融资担保、住房置业担保业务 | 第60-61页 |
| 5 房地产产业投资基金设立壁垒及经营瓶颈分析 | 第61-70页 |
| 5．1 我国投资基金业发展还不成熟 | 第61-63页 |
| 5．1．1 投资者对投资基金的认识上存在偏差 | 第61页 |
| 5．1．2 投资基金业起步晚、发展慢，同海外特别是美、日及香港地区的基金业有着很大的差距 | 第61-63页 |
| 5．2 产业投资基金立法滞后 | 第63-64页 |
| 5．3 在组织结构方面可供选择的余地较小 | 第64页 |
| 5．4 短期国内难以形成大规模的房地产业投资基金 | 第64-67页 |
| 5．4．1 房地产产业投资基金的投资渠道有待拓宽 | 第65-66页 |
| 5．4．2 房地产产业投资基金缺少进一步融资的有效手段 | 第66页 |
| 5．4．3 在房地产产业投资基金运行中可能会遇到道德风险 | 第66-67页 |
| 5．4．4 目前运作房地产产业投资基金的专业人才缺乏 | 第67页 |
| 5．5 房地产税收体制亟待完善 | 第67-68页 |
| 5．6 房地产金融脉搏与国际接轨使房地产产业投资基金进退两难 | 第68-70页 |
| 6 结束语 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
