| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1. 导论 | 第11-21页 |
| 1.1 问题的提出和选题意义 | 第11-15页 |
| 1.2 核心概念界定 | 第15-17页 |
| 1.2.1 资本结构 | 第15-16页 |
| 1.2.2 投资行为 | 第16-17页 |
| 1.3 本文研究的思路与研究框架 | 第17-19页 |
| 1.4 使用的研究工具和研究方法 | 第19-20页 |
| 1.5 本文的创新和贡献 | 第20-21页 |
| 2. 理论基础与文献综述 | 第21-37页 |
| 2.1 资本结构文献综述 | 第21-26页 |
| 2.2 研究公司投资行为的文献综述 | 第26-28页 |
| 2.2.1 关于股东--债权人冲突对投资行为影响的文献综述 | 第26-27页 |
| 2.2.2 关于股东与经理委托--代理问题对投资行为影响的文献综述 | 第27-28页 |
| 2.3 关于公司控制权与公司治理的文献综述 | 第28-31页 |
| 2.4 关于房地产市场与宏观调控的文献综述 | 第31-37页 |
| 2.4.1 关于房地产投资与经济增长因果关系的文献综述 | 第31-33页 |
| 2.4.2 房地产价格波动研究的文献综述 | 第33-35页 |
| 2.4.3 土地供给和需求研究的文献综述 | 第35-37页 |
| 3. 中国房地产发展现状与调控政策 | 第37-57页 |
| 3.1 2003--2011年房地产市场发展回顾 | 第37-42页 |
| 3.1.1 房价整体快速上涨,增速波动起伏 | 第37-38页 |
| 3.1.2 房地产投资进高速增长 | 第38-39页 |
| 3.1.3 土地购置增长趋稳、土地开发高速增长、商品房销售高速增长并伴随大幅波动 | 第39-41页 |
| 3.1.4 资金来源状况 | 第41-42页 |
| 3.2 2003--2011年针对房地产市场的调控政策评述 | 第42-55页 |
| 3.2.1 房地产综合规范性政策 | 第43-45页 |
| 3.2.2 金融和货币政策 | 第45-49页 |
| 3.2.3 针对房地产市场的土地供给、需求和使用的调控政策 | 第49-51页 |
| 3.2.4 针对房地产需求管理的调控政策 | 第51-55页 |
| 3.3 宏观调控下房地产业发展取得的主要成效与存在的问题 | 第55-57页 |
| 4. 我国房地产市场泡沫程度的度量 | 第57-71页 |
| 4.1 资产泡沫的内涵 | 第58-59页 |
| 4.2 房地产价格泡沫的度量方法辨析 | 第59-71页 |
| 4.2.1 空置率 | 第60页 |
| 4.2.2 租售比 | 第60-62页 |
| 4.2.3 房地产业利润率 | 第62-63页 |
| 4.2.4 投资购房与自住购房之比 | 第63-64页 |
| 4.2.5 房地产贷款占比 | 第64-65页 |
| 4.2.6 房价收入比 | 第65-71页 |
| 5. 资本结构影响因素的分析 | 第71-83页 |
| 5.1 数据选取 | 第71-74页 |
| 5.2 研究设计 | 第74-82页 |
| 5.2.1 检验命题设计 | 第74-75页 |
| 5.2.2 变量选取 | 第75-77页 |
| 5.2.3 检验模型 | 第77-79页 |
| 5.2.4 实证结果分析 | 第79-82页 |
| 5.3 本章小结 | 第82-83页 |
| 6. 宏观调控政策对资本结构调整影响分析 | 第83-112页 |
| 6.1 房地产行业市场化发展的阶段划分 | 第83-86页 |
| 6.2 检验各年度宏观调控政策对房地产上市公司资本结构的影响 | 第86-91页 |
| 6.2.1 检验命题设计 | 第86页 |
| 6.2.2 变量选取 | 第86-88页 |
| 6.2.3 模型检验 | 第88-91页 |
| 6.3 检验次贷危机前后宏观调控政策对房地产上市公司资本结构的影响 | 第91-97页 |
| 6.3.1 检验命题设计 | 第91-94页 |
| 6.3.2 变量选取 | 第94-96页 |
| 6.3.3 计量模型检验 | 第96页 |
| 6.3.4 检验结果分析 | 第96-97页 |
| 6.4 简析宏观调控政策对房地产上市公司资本结构具体构成的影响 | 第97-100页 |
| 6.5 实证检验宏观调控政策对房地产上市公司资本结构具体构成的影响 | 第100-110页 |
| 6.5.1 检验命题设计 | 第100-101页 |
| 6.5.2 变量选取 | 第101-103页 |
| 6.5.3 计量模型检验 | 第103-105页 |
| 6.5.4 实证结果分析 | 第105-110页 |
| 6.6 本章小结 | 第110-112页 |
| 7. 房地产上市公司的投资行为研究 | 第112-130页 |
| 7.1 房地产上市公司投资行为简析 | 第112-114页 |
| 7.2 房地产上市公司资本结构构成成分对投资行为影响的实证研究 | 第114-127页 |
| 7.2.1 检验命题设计 | 第114-116页 |
| 7.2.2 变量与数据选取 | 第116-119页 |
| 7.2.3 实证检验 | 第119-121页 |
| 7.2.4 实证结果分析 | 第121-125页 |
| 7.2.5 房地产上市公司资本结构构成成分对投资行为影响的稳健性检验 | 第125-127页 |
| 7.3 本章结论 | 第127-130页 |
| 8. 结论与展望 | 第130-134页 |
| 8.1 丰要研究结论和创新贡献 | 第130-132页 |
| 8.2 相关对策和政策建议 | 第132-133页 |
| 8.3 本文研究的不足、局限和进一步研究的展望 | 第133-134页 |
| 参考文献 | 第134-145页 |
| 附录 | 第145-146页 |
| 后记与致谢 | 第146-148页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第148页 |
