| 中文摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 绪论 | 第9-20页 |
| 一、研究背景与研究缘起 | 第9-11页 |
| 1. 研究背景 | 第9页 |
| 2．研究缘起 | 第9-11页 |
| 二、研究目的与研究方法 | 第11-12页 |
| 1. 研究目的 | 第11-12页 |
| 2. 研究方法 | 第12页 |
| 三、既往研究 | 第12-17页 |
| 1. 国内外研究理论 | 第12-14页 |
| 2. 天津历史风貌区保护研究实践 | 第14-17页 |
| 3. AA 创研历史风貌区保护研究实践 | 第17页 |
| 四、论文主要研究内容 | 第17页 |
| 五、相关概念界定 | 第17-19页 |
| 六、论文基本框架 | 第19-20页 |
| 第一章 天津“德风区”项目商业策划之宏观背景 | 第20-32页 |
| 1.1 区域背景下的天津德式风貌区地位与特色 | 第20-27页 |
| 1.1.1 “德风区”项目启动背景及其地位 | 第20-21页 |
| 1.1.2 “德风区”项目特色及研究过程 | 第21-24页 |
| 1.1.3 风貌建筑保护与再利用的探索与实践 | 第24-27页 |
| 1.2 “德风区”项目更新设计的“商业化”倾向 | 第27-28页 |
| 1.2.1 市场与社会提出的新要求 | 第27页 |
| 1.2.2 城市历史环境的商业化更新是完善城市功能的需要 | 第27-28页 |
| 1.2.3 天津中心区主要商业圈分析 | 第28页 |
| 1.3 “德风区”更新改造项目的战略构想 | 第28-32页 |
| 1.3.1 项目发展总体思路 | 第28-29页 |
| 1.3.2 项目规划设计战略意义 | 第29-31页 |
| 1.3.3 项目发展思路 | 第31-32页 |
| 第二章 历史环境更新中的建筑商业策划及其外部条件 | 第32-42页 |
| 2.1 历史环境改造中商业策划的内涵和意义 | 第32-33页 |
| 2.1.1 历史环境改造中商业策划的内涵 | 第32页 |
| 2.1.2 历史环境改造中商业策划的意义 | 第32-33页 |
| 2.2 建设项目的外部条件把握 | 第33-35页 |
| 2.3 历史环境改造中商业策划的外部条件预测 | 第35-36页 |
| 2.3.1 良好的交通环境 | 第35-36页 |
| 2.3.2 合理的商品布局 | 第36页 |
| 2.3.3 特色化的购物环境 | 第36页 |
| 2.3.4 综合性的商业环境 | 第36页 |
| 2.3.5 先进的商业物业管理 | 第36页 |
| 2.4 历史环境改造中商业策划的外部条件调查 | 第36-39页 |
| 2.4.1 项目所在地初步市场情况调查 | 第37-38页 |
| 2.4.2 确定可类比项目，对可类比项目进行调研 | 第38-39页 |
| 2.5 历史环境商业化更新的成败案例分析 | 第39-42页 |
| 2.5.1 成功案例 | 第39-41页 |
| 2.5.2 失败案例 | 第41-42页 |
| 第三章 天津“德风区”项目商业策划之前期策划 | 第42-55页 |
| 3.1 现状评价及建设条件 | 第42-45页 |
| 3.1.1 区域概况 | 第42-43页 |
| 3.1.2 重要历史建筑评价 | 第43-44页 |
| 3.1.3 改造目标及建设条件 | 第44页 |
| 3.1.4 规划前功能权属 | 第44-45页 |
| 3.2 市场研究及业态分析 | 第45-49页 |
| 3.2.1 地块周边资源分布 | 第45-46页 |
| 3.2.2 项目地块周边商业服务设施现状分析 | 第46-47页 |
| 3.2.3 周边人口及消费分析 | 第47-48页 |
| 3.2.4 业态选择 | 第48-49页 |
| 3.3 建设项目规划及建设规模预测 | 第49-53页 |
| 3.3.1 建设项目概况 | 第49页 |
| 3.3.2 项目规划设计及理念 | 第49-50页 |
| 3.3.3 规划改造目标——“文化”与“商业”的多元化再生 | 第50页 |
| 3.3.4 保护原则 | 第50-51页 |
| 3.3.5 道路交通组织 | 第51页 |
| 3.3.6 绿化规划 | 第51-52页 |
| 3.3.7 道路设施及交通规划 | 第52-53页 |
| 3.4 配建停车场 | 第53-55页 |
| 3.4.1 按标准计算 | 第53-54页 |
| 3.4.2 实际配建情况 | 第54-55页 |
| 第四章 天津“德风区”项目商业策划之空间构想 | 第55-67页 |
| 4.1 空间构想 | 第55-56页 |
| 4.1.1 空间构想的含义 | 第55-56页 |
| 4.1.2 空间构想的方法 | 第56页 |
| 4.2 “德风区”项目的市场定位 | 第56-58页 |
| 4.2.1 城市历史风貌区市场定位原则 | 第56-57页 |
| 4.2.2 定位的方法 | 第57-58页 |
| 4.3 风貌区空间组合构想 | 第58-62页 |
| 4.3.1 常见的商业空间组合模式 | 第58-59页 |
| 4.3.2 设计理念形成 | 第59-60页 |
| 4.3.3 总体规划构思 | 第60-62页 |
| 4.4 风貌区空间设计构想 | 第62-67页 |
| 4.4.1 一号地块 | 第62-63页 |
| 4.4.2 二、三号地块 | 第63-65页 |
| 4.4.3 四号地块 | 第65-66页 |
| 4.4.4 五、六号地块 | 第66-67页 |
| 第五章 天津“德风区”项目商业策划之功能分析——以一号地块为例 | 第67-84页 |
| 5.1 地块内整体布局分区及功能规划原则 | 第67-69页 |
| 5.1.1 整体布局分区 | 第67-68页 |
| 5.1.2 商业功能规划原则 | 第68-69页 |
| 5.2 交通流线分析 | 第69-73页 |
| 5.2.1 外部车行交通组织 | 第69-71页 |
| 5.2.2 人行交通组织 | 第71-72页 |
| 5.2.3 商业主次入口设置 | 第72-73页 |
| 5.3 业态功能总体规划 | 第73-82页 |
| 5.3.1 内部商业分区 | 第73-74页 |
| 5.3.2 商业业态组合 | 第74-82页 |
| 5.4 外部环境——广场设计 | 第82-84页 |
| 结语 | 第84-85页 |
| 参考文献 | 第85-87页 |
| 发表论文和参加科研情况说明 | 第87-88页 |
| 附录一：德式风貌区建设条件 | 第88-89页 |
| 附录二：解放南路历史街区控制性详细规划 | 第89-96页 |
| 附录三：德式风情区二期（即德风区）土地房屋信息 | 第96-97页 |
| 致谢 | 第97页 |
