| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第一章 绪论 | 第7-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1.2 研究的目的和意义 | 第8页 |
| 1.3 研究现状 | 第8-12页 |
| 1.3.1 国外研究成果综述 | 第8-10页 |
| 1.3.2 国内研究成果综述 | 第10-12页 |
| 1.4 研究内容 | 第12页 |
| 1.5 基本概念界定 | 第12-16页 |
| 1.5.1 商业地产（Commercial Property） | 第12-13页 |
| 1.5.2 商业综合体（Commercial Complex） | 第13-14页 |
| 1.5.3 策划与商业地产策划（Plot & Plot of Commercial Property） | 第14页 |
| 1.5.4 商业业态（Type of Business）和商业业种（Kind of Business） | 第14页 |
| 1.5.5 主力店（Anchor Store） | 第14-15页 |
| 1.5.6 商圈（Trading Area） | 第15-16页 |
| 1.6 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.7 研究框架 | 第17-18页 |
| 第二章 商业综合体综述及其开发模式 | 第18-28页 |
| 2.1 商业综合体的发展背景概要 | 第18-19页 |
| 2.2 商业综合体的分类 | 第19-21页 |
| 2.3 商业综合体的特征与开发模式 | 第21-28页 |
| 2.3.1 商业综合体的特征 | 第21-22页 |
| 2.3.2 商业综合体的开发模式 | 第22-28页 |
| 第三章 商业综合体的前期策划 | 第28-56页 |
| 3.1 商业地产策划的理论支持 | 第28-30页 |
| 3.1.1 商业聚集效应 | 第28页 |
| 3.1.2 城市中心地理论 | 第28-29页 |
| 3.1.3 级差地租理论 | 第29页 |
| 3.1.4 消费价值理论 | 第29-30页 |
| 3.2 商业地产策划的分类及内容 | 第30-31页 |
| 3.2.1 商业策划 | 第30页 |
| 3.2.2 建筑策划 | 第30-31页 |
| 3.3 商业地产策划的流程 | 第31页 |
| 3.4 商业策划之区域调研 | 第31-33页 |
| 3.5 商业策划之商业业态规划 | 第33-44页 |
| 3.5.1 业态组合与配比 | 第33页 |
| 3.5.2 业态选择 | 第33-35页 |
| 3.5.3 商业建筑业态策划及建筑分析——天津第六田园商业项目为例 | 第35-44页 |
| 3.6 商业策划指导下的建筑策划 | 第44-56页 |
| 3.6.1 租金收益 | 第44-45页 |
| 3.6.2 面积要求 | 第45页 |
| 3.6.3 工程技术要求 | 第45-46页 |
| 3.6.4 辅助功能区的布置 | 第46-47页 |
| 3.6.5 人流动线 | 第47页 |
| 3.6.6 大型综合体中商业中心策划设计分析——天津大悦城购物中心项目为例 | 第47-56页 |
| 第四章 商业综合体的建筑设计 | 第56-75页 |
| 4.1 商业综合体设计常见的设计误区 | 第56-57页 |
| 4.2 主力店和散户的业态平面组合 | 第57-58页 |
| 4.3 外部交通流线的组织 | 第58-61页 |
| 4.4 内部人流动线 | 第61-68页 |
| 4.5 空间节点组合 | 第68-72页 |
| 4.6 平面的细化设计 | 第72页 |
| 4.7 剖面设计 | 第72-73页 |
| 4.8 立面设计 | 第73-75页 |
| 第五章 商业综合体典型分析——天津港东新天地设计 | 第75-86页 |
| 5.1 项目概况 | 第75页 |
| 5.2 前期商业策划 | 第75-77页 |
| 5.3 建筑设计 | 第77-85页 |
| 5.3.1 初步方案概念设计 | 第77页 |
| 5.3.2 方案深化 | 第77-78页 |
| 5.3.3 总体布局及交通组织 | 第78-80页 |
| 5.3.4 景观节点分析 | 第80-81页 |
| 5.3.5 业态规划设计 | 第81-84页 |
| 5.3.6 建筑风格 | 第84-85页 |
| 5.4 项目反思 | 第85-86页 |
| 第六章 结语 | 第86-87页 |
| 参考文献 | 第87-91页 |
| 致谢 | 第91页 |
