房地产开发公司的财务绩效评价--基于“招保万金”四家上市公司的案例分析
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1. 前言 | 第11-20页 |
| ·研究背景 | 第11-14页 |
| ·美国金融危机对中国房地产业的影响 | 第11-12页 |
| ·国资委关于中央企业绩效评价的规定 | 第12-13页 |
| ·企业战略风险管理的现实意义 | 第13-14页 |
| ·研究意义 | 第14-16页 |
| ·技术路线、篇章结构和研究方法 | 第16-18页 |
| ·技术路线 | 第17页 |
| ·篇章结构 | 第17-18页 |
| ·研究方法 | 第18页 |
| ·本文的贡献和局限性 | 第18-20页 |
| 2. 企业绩效评价的发展状况概述 | 第20-28页 |
| ·国外绩效评价的发展状况 | 第20-24页 |
| ·成本分析阶段 | 第20-21页 |
| ·以财务指标为核心的阶段 | 第21-22页 |
| ·企业绩效评价创新阶段 | 第22-24页 |
| ·国内绩效评价的发展状况 | 第24-27页 |
| 本章小结 | 第27-28页 |
| 3. "招保万金"四大房地产公司简介 | 第28-35页 |
| ·万科地产 | 第28-29页 |
| ·保利地产 | 第29-31页 |
| ·招商地产 | 第31-32页 |
| ·金地地产 | 第32-33页 |
| ·四家地产公司的比较 | 第33-34页 |
| ·企业性质的比较 | 第33页 |
| ·企业战略的比较 | 第33-34页 |
| ·企业的未来发展 | 第34页 |
| 本章小结 | 第34-35页 |
| 4. "招保万金"财务绩效的综合评价 | 第35-61页 |
| ·盈利能力状况 | 第36-42页 |
| ·净资产收益率 | 第37-38页 |
| ·总资产报酬率 | 第38-39页 |
| ·盈利能力的修正指标分析 | 第39-40页 |
| ·盈利能力状况总结 | 第40-42页 |
| ·资产质量状况 | 第42-48页 |
| ·总资产周转率 | 第42-43页 |
| ·应收账款周转率 | 第43-44页 |
| ·资产质量的修正指标分析 | 第44-45页 |
| ·资产质量状况总结 | 第45-48页 |
| ·债务风险状况 | 第48-53页 |
| ·资产负债率 | 第49-50页 |
| ·获利息倍数 | 第50-51页 |
| ·债务风险状况的修正指标分析 | 第51-52页 |
| ·债务风险状况总结 | 第52-53页 |
| ·经营增长状况 | 第53-58页 |
| ·销售增长率 | 第53-54页 |
| ·资本保值增值率 | 第54-55页 |
| ·经营增长的修正指标分析 | 第55-57页 |
| ·经营增长状况总结 | 第57-58页 |
| ·四大房地产公司财务绩效总得分的分析 | 第58-60页 |
| 本章小结 | 第60-61页 |
| 5. "招保万金"的EVA评价 | 第61-78页 |
| ·EVA的定义 | 第61-62页 |
| ·EVA的发展概述 | 第62-65页 |
| ·EVA产生的背景 | 第62-64页 |
| ·EVA的发展过程 | 第64-65页 |
| ·按照5.5%的资本成本率计算EVA | 第65-69页 |
| ·四大房地产公司的EVA计算 | 第65-68页 |
| ·四大房地产公司的EVA比较 | 第68-69页 |
| ·基于资本市场数据估计资本成本率 | 第69-75页 |
| ·贝塔值的估计 | 第71-72页 |
| ·股权资本成本率的估计 | 第72-73页 |
| ·加权平均资本成本率的估计 | 第73-75页 |
| ·按照资本市场的资本成本率计算EVA | 第75-76页 |
| ·综合财务绩效评价和EVA评价的比较 | 第76-77页 |
| 本章小结 | 第77-78页 |
| 6. 结论和展望 | 第78-81页 |
| ·主要结论 | 第78-79页 |
| ·从综合财务绩效角度的总结 | 第78-79页 |
| ·从EVA角度的总结 | 第79页 |
| ·两种财务绩效评价方法结果的比较 | 第79页 |
| ·研究的局限性和展望 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-84页 |
| 附录 | 第84-90页 |
| 附录1:中央企业综合绩效评价方法 | 第84-86页 |
| 附录2:企业绩效评价标准值 | 第86-88页 |
| 附录3:经济增加值考核细则 | 第88-90页 |
| 致谢 | 第90页 |
