| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第11-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.3 国内外研究现状及评述 | 第12-19页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第12-16页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第16-18页 |
| 1.3.3 国内外研究现状评述 | 第18-19页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第19-21页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第20-21页 |
| 2 我国房价波动趋势 | 第21-31页 |
| 2.1 我国房价波动的基本情况 | 第21-26页 |
| 2.1.1 我国房价波动现状 | 第21-22页 |
| 2.1.2 我国地价波动现状 | 第22-24页 |
| 2.1.3 我国房地产投资现状 | 第24-26页 |
| 2.2 我国房价波动的衡量指标 | 第26-29页 |
| 2.2.1 房价收入比 | 第26-27页 |
| 2.2.2 房价速度与GDP速度之比 | 第27页 |
| 2.2.3 房价速度与租金速度之比 | 第27-29页 |
| 2.3 我国房价波动规律 | 第29-31页 |
| 3 我国房价相关因素的实证分析 | 第31-55页 |
| 3.1 我国房价因素分析及显著性检验 | 第31-44页 |
| 3.1.1 我国房价的供给因素及其显著性检验 | 第31-38页 |
| 3.1.2 我国房价的需求因素及其显著性检验 | 第38-44页 |
| 3.2 我国房价相关因素的灰色关联度分析 | 第44-50页 |
| 3.2.1 灰色关联理论概述及其公式 | 第45-46页 |
| 3.2.2 我国房价因素灰色关联度测度 | 第46-49页 |
| 3.2.3 我国房价因素的灰色综合关联度排名 | 第49-50页 |
| 3.3 加入“招拍挂”制度的灰色关联度测度 | 第50-55页 |
| 3.3.1 “招拍挂”制度下绝对关联度测度 | 第51页 |
| 3.3.2 “招拍挂”制度下相对关联度测度 | 第51-52页 |
| 3.3.3 “招拍挂”制度下的综合关联度测度 | 第52-55页 |
| 4 我国房价的内在运行机制分析 | 第55-63页 |
| 4.1 财政分税体制下地方政府推行“土地财政”模式的压力 | 第55-57页 |
| 4.2 相关利益方的行为选择对我国房价的推动 | 第57-59页 |
| 4.3 房地产市场的相关制度对我国房价的推动 | 第59-63页 |
| 4.3.1 土地批租制度对我国房价的推动 | 第59-61页 |
| 4.3.2 土地“招拍挂”制度对我国房价的推动 | 第61-62页 |
| 4.3.3 征地制度对我国房价的推动 | 第62-63页 |
| 5 我国房价问题的对策建议 | 第63-67页 |
| 5.1 合理放开土地市场 | 第63-64页 |
| 5.2 完善财政管理制度 | 第64页 |
| 5.3 完善税制改革 | 第64-65页 |
| 5.4 完善住房保障政策 | 第65-67页 |
| 结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-73页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75页 |