| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法 | 第12页 |
| 1.4 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.5 结构框架 | 第13-14页 |
| 1.6 重点、难点和创新点 | 第14-15页 |
| 1.6.1 本文的重点 | 第14页 |
| 1.6.2 本文的难点 | 第14页 |
| 1.6.3 本文的创新之处 | 第14-15页 |
| 2 投资性房地产的理论基础及文献综述 | 第15-26页 |
| 2.1 投资性房地产的概念与特点 | 第15页 |
| 2.1.1 投资性房地产的概念 | 第15页 |
| 2.1.2 投资性房地产的特点 | 第15页 |
| 2.2 投资性房地产准则理论基础 | 第15-18页 |
| 2.2.1 制定投资性房地产准则的现实背景 | 第15-16页 |
| 2.2.2 我国投资性房地产准则与国际准则的比较 | 第16-17页 |
| 2.2.3 我国颁发投资性房地产准则的现实意义 | 第17-18页 |
| 2.3 投资性房地产后续计量模式的选择 | 第18-19页 |
| 2.3.1 成本计量模式 | 第18页 |
| 2.3.2 公允价值计量模式 | 第18-19页 |
| 2.4 确定投资性房地产公允价值的方法 | 第19页 |
| 2.5 投资性房地产公允价值计量的优势 | 第19-20页 |
| 2.6 文献综述 | 第20-26页 |
| 2.6.1 我国投资性房地产准则的研究现状 | 第20-21页 |
| 2.6.2 境外投资性房地产准则研究现状 | 第21-22页 |
| 2.6.3 我国投资性房地产公允价值计量的研究现状 | 第22-24页 |
| 2.6.4 国外投资性房地产公允价值计量的研究现状 | 第24-25页 |
| 2.6.5 投资性房地产变更模式动因的研究现状 | 第25-26页 |
| 3 我国上市公司投资性房地产公允价值计量的应用现状 | 第26-32页 |
| 3.1 我国上市公司投资性房地产公允价值计量的概况 | 第26-29页 |
| 3.2 投资性房地产公允价值计量应用过程中的问题分析 | 第29-30页 |
| 3.2.1 极少数企业采用公允价值计量投资性房地产 | 第29页 |
| 3.2.2 投资性房地产公允价值计量信息披露不规范 | 第29-30页 |
| 3.2.3 投资性房地产公允价值计量的监管缺失 | 第30页 |
| 3.3 投资性房地产公允价值计量的推广不力的原因分析 | 第30-32页 |
| 3.3.1 公允价值计量的条件苛刻 | 第30-31页 |
| 3.3.2 公允价值计量会加剧企业利润波动幅度 | 第31页 |
| 3.3.3 公允价值计量模式增加企业的成本 | 第31页 |
| 3.3.4 投资性房地产公允价值计量相关税收政策不明确 | 第31-32页 |
| 4 中航地产案例 | 第32-43页 |
| 4.1 公司背景介绍 | 第32-34页 |
| 4.1.1 公司简介 | 第32-33页 |
| 4.1.2 股权结构 | 第33-34页 |
| 4.2 中航地产变更模式动因分析 | 第34-35页 |
| 4.2.1 融资需求 | 第34页 |
| 4.2.2 符合公司战略发展需要 | 第34-35页 |
| 4.2.3 满足使用公允价值计量的条件 | 第35页 |
| 4.3 中航地产年报数据分析 | 第35-43页 |
| 4.3.1 公允价值计量对资产负债表的影响 | 第35-39页 |
| 4.3.2 公允价值计量对利润表的影响 | 第39-41页 |
| 4.3.3 公允价值计量模式对所得税的影响 | 第41-43页 |
| 5 结论与建议 | 第43-48页 |
| 5.1 结论 | 第43-45页 |
| 5.1.1 企业在投资性房地产公允价值计量方面过于谨慎 | 第43-44页 |
| 5.1.2 投资性房地产公允价值计量模式没有得到有效的应用 | 第44页 |
| 5.1.3 投资性房地产公允价值计量缺乏相配套的税收政策 | 第44-45页 |
| 5.1.4 投资性房地产公允价值计量美化企业报表 | 第45页 |
| 5.2 完善投资性房地产公允价值准则的相关建议 | 第45-48页 |
| 5.2.1 完善准则，提高准则规定的可操作性 | 第45页 |
| 5.2.2 确立统一的公允价值获取手段 | 第45-46页 |
| 5.2.3 完善公允价值信息的披露 | 第46-47页 |
| 5.2.4 提高从业人员的职业判断能力 | 第47-48页 |
| 6 未来展望 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
