| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第13-16页 |
| 1.3.1 国外文献综述 | 第13-15页 |
| 1.3.2 国内文献综述 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法与内容 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第17-18页 |
| 2 相关理论概述 | 第18-23页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第18-20页 |
| 2.1.1 房地产金融 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产金融风险 | 第18-19页 |
| 2.1.3 房地产泡沫 | 第19-20页 |
| 2.2 房地产金融风险的分类及特征 | 第20-23页 |
| 2.2.1 房地产金融风险的分类 | 第20-21页 |
| 2.2.2 房地产金融风险的特征 | 第21-23页 |
| 3 我国房地产金融发展概况 | 第23-34页 |
| 3.1 我国住房制度和房地产金融发展阶段 | 第23-24页 |
| 3.1.1 计划经济时代的住房分配制度 | 第23页 |
| 3.1.2 住房制度以及住房金融改革阶段 | 第23-24页 |
| 3.1.3 市场经济体制下的住房制度和房地产金融改革深化阶段 | 第24页 |
| 3.1.4 住房分配货币化确立阶段 | 第24页 |
| 3.2 新形势下我国房地产市场基本情况 | 第24-28页 |
| 3.2.1 房地产开发投资快速增长 | 第24-25页 |
| 3.2.2 房地产的销售大幅上升 | 第25-27页 |
| 3.2.3 地价和房价高位运行 | 第27-28页 |
| 3.3 新形势下我国房地产金融基本情况 | 第28-34页 |
| 3.3.1 房地产开发企业资金来源 | 第28-29页 |
| 3.3.2 投资方式以银行信贷为主 | 第29-31页 |
| 3.3.3 股权和债券融资比例不高 | 第31-32页 |
| 3.3.4 房地产信托业务蓬勃发展 | 第32页 |
| 3.3.5 私募房地产投资基金表现活跃 | 第32-34页 |
| 4 新形势下我国房地产金融风险分析及判断 | 第34-45页 |
| 4.1 我国房地产市场风险 | 第34-38页 |
| 4.1.1 区域性房地产泡沫风险 | 第34-36页 |
| 4.1.2 房价高位运行前提下房价下跌的风险 | 第36-37页 |
| 4.1.3 房地产投机热潮的泡沫风险 | 第37页 |
| 4.1.4 房屋空置造成资源的闲置和浪费 | 第37-38页 |
| 4.2 我国房地产金融风险 | 第38-41页 |
| 4.2.1 银行房地产信贷存在的风险 | 第38-41页 |
| 4.2.2 其他房地产融资方式存在的风险 | 第41页 |
| 4.3 我国房地产金融风险的形成和传导机制 | 第41-45页 |
| 4.3.1 房地产价格上升使银行信贷扩张 | 第41-42页 |
| 4.3.2 银行信贷扩张滋生房地产价格泡沫 | 第42页 |
| 4.3.3 银行信贷扩张存在潜在的信用风险和流动性风险 | 第42-43页 |
| 4.3.4 房价下跌可能引发的金融风险 | 第43-45页 |
| 5 新形势下防范房地产金融风险的对策建议 | 第45-49页 |
| 5.1 严控过分投机投资以稳定房价 | 第45页 |
| 5.2 落实存款保险制度以妥善处理不良资产 | 第45-46页 |
| 5.3 加强银行对信用风险的控制和防范 | 第46-47页 |
| 5.3.1 完善个人征信制度 | 第46页 |
| 5.3.2 完善房地产开发企业的征信制度 | 第46页 |
| 5.3.3 严控抵押物价值缺口 | 第46-47页 |
| 5.3.4 实行房地产信贷进行区域性和差异性管理 | 第47页 |
| 5.4 创新金融工具以分散融资渠道潜在的金融风险 | 第47-48页 |
| 5.5 完善金融法律体系和监管机制 | 第48-49页 |
| 6 总结与展望 | 第49-50页 |
| 6.1 总结 | 第49页 |
| 6.2 展望 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53页 |