| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状及发展水平 | 第9-11页 |
| 1.2.1 国外研究现状及发展水平 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究现状及发展水平 | 第10-11页 |
| 1.3 研究内容和目标 | 第11-12页 |
| 1.4 研究思路及方法 | 第12-13页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第12页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 第二章 商业地产获利模式及其适用条件分析 | 第13-20页 |
| 2.1 商业地产获利模式发展简述 | 第13页 |
| 2.2 商业地产获利模式分类及特点 | 第13-16页 |
| 2.2.1 只售不租,出让产权的获利模式 | 第13-14页 |
| 2.2.2 只租不售,统一管理的获利模式 | 第14页 |
| 2.2.3 不租不售,自主经营的获利模式 | 第14-15页 |
| 2.2.4 租售结合的获利模式 | 第15页 |
| 2.2.5 带租约销售的获利模式 | 第15-16页 |
| 2.2.6 售后返租的获利模式 | 第16页 |
| 2.3 商业地产不同获利模式的适用前提和应用情况 | 第16-20页 |
| 2.3.1 只售不租的获利模式的适用前提和应用情况 | 第16页 |
| 2.3.2 只租不售的获利模式的适用前提和应用情况 | 第16-17页 |
| 2.3.3 不租不售的获利模式的适用前提和应用情况 | 第17-18页 |
| 2.3.4 租售结合的获利模式的适用前提和应用情况 | 第18-19页 |
| 2.3.5 带租约销售的获利模式的适用前提和应用情况 | 第19页 |
| 2.3.6 售后返租的获利模式的适用前提和应用情况 | 第19-20页 |
| 第三章 商业地产获利模式选择模型的构建 | 第20-29页 |
| 3.1 构建选择模型 | 第20-21页 |
| 3.2 影响因素分析 | 第21-23页 |
| 3.2.1 内部影响因素 | 第21-22页 |
| 3.2.2 外部影响因素 | 第22-23页 |
| 3.3 备选获利模式的财务对比分析 | 第23-26页 |
| 3.3.1 资金时间价值 | 第23页 |
| 3.3.2 资金时间价值的计算 | 第23-24页 |
| 3.3.3 假设前提 | 第24页 |
| 3.3.4 财务对比分析 | 第24-26页 |
| 3.4 结合企业战略选择最优获利模式 | 第26-29页 |
| 3.4.1 企业战略 | 第26-27页 |
| 3.4.2 选择最优获利模式 | 第27-29页 |
| 第四章 商业地产获利模式选择模型的应用 | 第29-42页 |
| 4.1 南宁A项目获利模式选择分析(租售结合&售后返租模式比较) | 第29-32页 |
| 4.2 南宁B项目获利模式选择分析(只租不售&租售结合&带租约销售模式比较) | 第32-36页 |
| 4.3 南宁C项目获利模式选择分析(自主经营&售后返租模式比较) | 第36-40页 |
| 4.4 案例分析的新发现——简易财务对比分析法 | 第40-42页 |
| 第五章 结论与展望 | 第42-44页 |
| 5.1 研究结论与创新 | 第42页 |
| 5.1.1 研究结论 | 第42页 |
| 5.1.2 本文的创新之处 | 第42页 |
| 5.2 本文的不足与展望 | 第42-44页 |
| 5.2.1 本文的不足 | 第42页 |
| 5.2.2 展望 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
