房地产项目开发过程中的成本控制--以星湖名郡为例
| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4 技术路线 | 第17页 |
| 1.5 本章小结 | 第17-18页 |
| 2 房地产项目成本控制概述 | 第18-32页 |
| 2.1 房地产开发项目成本控制相关涵义 | 第18-21页 |
| 2.1.1 房地产开发项目及其特征 | 第18-19页 |
| 2.1.2 房地产开发项目成本的构成 | 第19-21页 |
| 2.1.3 房地产开发项目成本控制的含义 | 第21页 |
| 2.2 房地产开发项目成本控制理论 | 第21-25页 |
| 2.2.1 房地产开发项目成本控制原理 | 第21页 |
| 2.2.2 房地产开发项目成本控制特点 | 第21-23页 |
| 2.2.3 房地产开发项目成本控制过程 | 第23页 |
| 2.2.4 房地产开发项目成本控制方法 | 第23-25页 |
| 2.3 我国房地产项目成本控制现状 | 第25-28页 |
| 2.4 房地产开发项目成本控制的影响因素 | 第28-30页 |
| 2.4.1 宏观因素 | 第28-30页 |
| 2.5 本章小结 | 第30-32页 |
| 3 房地产开发项目成本控制的措施 | 第32-52页 |
| 3.1 项目决策阶段的成本控制 | 第32-37页 |
| 3.1.1 项目建议书和可行性研究报告 | 第32-33页 |
| 3.1.2 房地产开发项目投资估算 | 第33-34页 |
| 3.1.3 土地成本费用的控制 | 第34-37页 |
| 3.2 项目设计阶段的成本控制 | 第37-43页 |
| 3.2.1 设计阶段的成本影响因素 | 第37-39页 |
| 3.2.2 设计阶段的成本控制方法 | 第39页 |
| 3.2.3 设计阶段成本控制的有效途径 | 第39-43页 |
| 3.3 项目招投标阶段的成本控制 | 第43-45页 |
| 3.3.1 招投标阶段存在的问题 | 第43-44页 |
| 3.3.2 招投标阶段成本控制的有效途径 | 第44-45页 |
| 3.4 项目施工阶段的成本控制 | 第45-46页 |
| 3.5 项目竣工决算阶段的成本控制 | 第46-48页 |
| 3.5.1 竣工结算审查主要内容 | 第46-47页 |
| 3.5.2 竣工结算成本控制措施 | 第47-48页 |
| 3.6 项目营销阶段的成本控制 | 第48-50页 |
| 3.6.1 房地产项目销售成本构成 | 第48页 |
| 3.6.2 销售阶段成本控制措施 | 第48-50页 |
| 3.7 本章小结 | 第50-52页 |
| 4 星湖名郡项目成本控制问题分析 | 第52-58页 |
| 4.1 星湖名郡项目概况 | 第52-53页 |
| 4.2 星湖名郡项目成本控制存在的问题 | 第53-54页 |
| 4.2.1 项目成本目标不明确 | 第53页 |
| 4.2.2 项目成本控制过程失控 | 第53页 |
| 4.2.3 项目成本控制方法落后 | 第53-54页 |
| 4.2.4 项目成本控制关键因素不确定 | 第54页 |
| 4.2.5 项目成本控制纠偏滞后 | 第54页 |
| 4.3 影响项目成本控制的关键要素分析 | 第54-57页 |
| 4.3.1 外在因素的不可控性 | 第54-55页 |
| 4.3.2 组织管理的小集团化 | 第55-56页 |
| 4.3.3 控制方法的不严谨 | 第56页 |
| 4.3.4 监督控制的表面化 | 第56-57页 |
| 4.4 本章小结 | 第57-58页 |
| 5 星湖名郡项目成本控制对策 | 第58-76页 |
| 5.1 星湖名郡项目的成本控制过程 | 第58-72页 |
| 5.1.1 项目决策阶段成本控制 | 第58-63页 |
| 5.1.2 项目设计阶段成本控制 | 第63-65页 |
| 5.1.3 项目招标阶段成本控制 | 第65-67页 |
| 5.1.4 施工过程对于成本的管理 | 第67-71页 |
| 5.1.5 项目竣工决算阶段成本控制 | 第71-72页 |
| 5.1.6 营销阶段过程中控制项目成本 | 第72页 |
| 5.2 控制成本得到的成果 | 第72-75页 |
| 5.3 本章小结 | 第75-76页 |
| 6 结论与展望 | 第76-78页 |
| 6.1 结论 | 第76-77页 |
| 6.2 展望 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
| 致谢 | 第80页 |
