我国商业地产的融资模式研究--基于REITs模式研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 1. 导论 | 第12-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第12-13页 |
| ·论文的研究思路及方法 | 第13-14页 |
| ·本文的创新与不足 | 第14页 |
| ·国内外研究现状 | 第14-17页 |
| ·国外研究现状 | 第14-16页 |
| ·国内研究现状 | 第16-17页 |
| 2. 商业地产简介 | 第17-26页 |
| ·商业地产的范畴 | 第17-18页 |
| ·狭义的商业地产 | 第17页 |
| ·广义的商业地产 | 第17页 |
| ·泛商业地产 | 第17-18页 |
| ·商业地产的特征及风险 | 第18-21页 |
| ·商业地产的特征 | 第18-19页 |
| ·商业地产的内在风险 | 第19-21页 |
| ·我国商业地产的发展现状 | 第21-26页 |
| ·商业地产发展的各阶段 | 第21页 |
| ·最近十年我国商业地产的发展 | 第21-24页 |
| ·对未来我国商业地产发展的展望 | 第24-26页 |
| 3. 商业地产的融资特点及我国的主要模式分析 | 第26-33页 |
| ·商业地产的融资特点 | 第26-28页 |
| ·开发阶段的融资特点 | 第26-27页 |
| ·持有阶段的融资特点 | 第27-28页 |
| ·我国商业地产融资的主要模式及存在问题 | 第28-33页 |
| ·我国商业地产的主要融资模式 | 第28-30页 |
| ·我国商业地产融资存在的问题 | 第30-33页 |
| 4. REITS的发展历程 | 第33-42页 |
| ·REITs的简介 | 第33-38页 |
| ·REITs的概念 | 第33页 |
| ·REITs的起源 | 第33-34页 |
| ·REITs的类型介绍 | 第34-38页 |
| ·REITs在国内外的主要发展历程 | 第38-42页 |
| ·REITs在国外的发展历程 | 第38-40页 |
| ·REITs在我国内地的发展历程 | 第40-42页 |
| 5. 几个主要国家及地区REITS的模式分析 | 第42-59页 |
| ·各国REITs的主要操作模式 | 第42-46页 |
| ·美国REITs | 第42-43页 |
| ·日本REITs | 第43-44页 |
| ·新加坡REITs | 第44-45页 |
| ·香港地区REITs | 第45-46页 |
| ·各国REITs的比较分析 | 第46-48页 |
| ·我国进行REITs相关探索的案例分析 | 第48-51页 |
| ·法国欧尚天津第一店资金信托计划简介 | 第48-49页 |
| ·对本信托计划的分析 | 第49-51页 |
| ·商业地产REITs的收益——风险分析 | 第51-59页 |
| ·商业地产REITs的收益来源分析 | 第51-52页 |
| ·商业地产REITs投资项目组合的风险测度分析 | 第52-59页 |
| 6. 对我国REITS发展的启示 | 第59-64页 |
| ·宏观政策方面的启示 | 第59-60页 |
| ·税收优惠是主要动力 | 第59-60页 |
| ·加快健全相关法律法规 | 第60页 |
| ·微观模式方面的启示 | 第60-62页 |
| ·组织结构的选择 | 第60-61页 |
| ·管理模式的选择 | 第61页 |
| ·投资形式的选择 | 第61-62页 |
| ·REITs在我国发展还需要解决的问题 | 第62-64页 |
| ·信息披露的问题 | 第62页 |
| ·REITs投资管理机构投研能力不足的问题 | 第62-63页 |
| ·土地使用期限和产权保护的问题 | 第63页 |
| ·专业人才匮乏的问题 | 第63-64页 |
| 7. 研究总结 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 附录 | 第68-69页 |
| 后记 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第71页 |
