论我国倒按揭制度的法律构建
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 第一章 构建倒按揭制度的法律基础 | 第11-20页 |
| 第一节 让与担保基础说 | 第11-13页 |
| 一、让与担保基本理论 | 第11页 |
| 二、让与担保不能作为倒按揭法律基础的理由 | 第11-13页 |
| 第二节 典权基础说 | 第13-14页 |
| 一、典权基本理论 | 第13页 |
| 二、典权不能作为倒按揭法律基础的理由 | 第13-14页 |
| 第三节 抵押权基础说 | 第14-20页 |
| 一、抵押权基本理论 | 第14-15页 |
| 二、以抵押权作为倒按揭法律基础的理由 | 第15-16页 |
| 三、倒按揭制度与住房抵押制度辨析 | 第16-18页 |
| 四、倒按揭制度与按揭制度辨析 | 第18-20页 |
| 第二章 倒按揭制度涉及的主体 | 第20-28页 |
| 第一节 借款人 | 第20-21页 |
| 第二节 贷款机构 | 第21-24页 |
| 一、商业银行 | 第21-22页 |
| 二、保险公司 | 第22-24页 |
| 第三节 政府 | 第24-25页 |
| 第四节 社会中介机构 | 第25页 |
| 第五节 倒按揭主体间涉及的法律关系 | 第25-28页 |
| 一、借贷关系 | 第25-26页 |
| 二、抵押关系 | 第26页 |
| 三、委托关系 | 第26页 |
| 四、担保关系 | 第26-28页 |
| 第三章 倒按揭的标的物 | 第28-38页 |
| 第一节 城镇自有住宅 | 第28-31页 |
| 一、关于建设用地使用权的现行规定 | 第28-29页 |
| 二、建设用地使用权自动续期的缺陷 | 第29-30页 |
| 三、对构建倒按揭制度的障碍 | 第30页 |
| 四、建议实行土地年租制与土地批租制相结合 | 第30-31页 |
| 第二节 农村宅基地 | 第31-34页 |
| 一、关于农村宅基地使用权流转的现行规定 | 第31-32页 |
| 二、宅基地使用权流转规定的缺陷 | 第32页 |
| 三、对构建倒按揭制度的障碍 | 第32-33页 |
| 四、建议逐步放开农村宅基地使用权的流转 | 第33-34页 |
| 第三节 小产权房和“部分产权”房 | 第34-38页 |
| 一、关于小产权房和“部分产权”房的规定 | 第35-36页 |
| 二、对构建倒按揭制度的障碍 | 第36页 |
| 三、应当明确不完全产权如何向完全产权转变 | 第36-38页 |
| 第四章 倒按揭借贷双方的权利和义务 | 第38-43页 |
| 第一节 借款人的权利 | 第38-39页 |
| 一、知情权 | 第38页 |
| 二、对房屋的所有权和持续居住权 | 第38页 |
| 三、回赎权 | 第38-39页 |
| 四、房屋增值分享权 | 第39页 |
| 第二节 借款人的义务 | 第39-40页 |
| 一、如实告知义务 | 第39-40页 |
| 二、按照约定用途使用贷款 | 第40页 |
| 三、合理使用房屋的义务 | 第40页 |
| 第三节 贷款机构的权利 | 第40-41页 |
| 一、监督、检查权 | 第40-41页 |
| 二、贷款方的抵押权 | 第41页 |
| 三、暂停发放贷款的权利 | 第41页 |
| 第四节 贷款机构的义务 | 第41-43页 |
| 一、信息披露义务 | 第41页 |
| 二、按期支付贷款的义务 | 第41-42页 |
| 三、接受借款人随时清偿贷款的义务 | 第42页 |
| 四、受无追索权条款的限制 | 第42-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
