| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 导论 | 第9-15页 |
| ·选题背景及意义 | 第9-11页 |
| ·研究方法 | 第11页 |
| ·研究思路和结构安排 | 第11-13页 |
| ·本文创新之处 | 第13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-15页 |
| ·国外研究综述 | 第13页 |
| ·国内研究综述 | 第13-15页 |
| 2 房地产泡沫基本理论 | 第15-23页 |
| ·泡沫和泡沫经济的定义 | 第15页 |
| ·房地产泡沫的定义和特征 | 第15-16页 |
| ·房地产泡沫形成的原因 | 第16-17页 |
| ·金融系统过度的信贷支持 | 第16页 |
| ·房地产业自身的特殊性 | 第16页 |
| ·市场参与者的心理预期和“羊群效应” | 第16-17页 |
| ·政府失误的宏观调控 | 第17页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第17-20页 |
| ·房地产泡沫不利于经济增长方式的转变 | 第17-18页 |
| ·房地产泡沫严重威胁金融安全 | 第18-19页 |
| ·房地产泡沫引发我国地方政府严重的财政危机 | 第19-20页 |
| ·房地产泡沫对社会心理和人的行为产生不良影响 | 第20页 |
| ·房地产泡沫的测度方法 | 第20-23页 |
| ·理论价格法 | 第21页 |
| ·指标分析法 | 第21页 |
| ·统计检验法 | 第21-23页 |
| 3 西安市房地产泡沫的存在与测度 | 第23-39页 |
| ·西安市房地产业描述性分析 | 第23-29页 |
| ·西安市房地产市场开发投资情况分析 | 第24-25页 |
| ·西安市房地产市场交易情况分析 | 第25-26页 |
| ·西安市商品房销售价格分析 | 第26-27页 |
| ·西安市人均住房建筑面积和人均可支配收入情况分析 | 第27-28页 |
| ·西安市土地价格分析 | 第28-29页 |
| ·西安市房地产泡沫指标分析法 | 第29-37页 |
| ·利用房地产投资额增长率/GDP增长率指标分析 | 第29-31页 |
| ·利用房地产投资额占GDP的比重指标分析 | 第31-32页 |
| ·利用房屋空置率指标分析 | 第32-34页 |
| ·利用房价收入比指标分析 | 第34-35页 |
| ·利用Ramsey Model对西安市土地价格泡沫进行测度 | 第35-37页 |
| ·利用房屋租售比指标分析 | 第37页 |
| ·西安市房地产泡沫综合测度 | 第37-39页 |
| 4 西安市房地产泡沫的形成原因 | 第39-48页 |
| ·级差地租 | 第39页 |
| ·土地财政 | 第39-43页 |
| ·弹性因素 | 第43-44页 |
| ·流动性泛滥 | 第44-48页 |
| 5 西安市房地产泡沫经济效应分析 | 第48-51页 |
| ·西安市房地产业快速发展的好处 | 第48页 |
| ·西安市房地产泡沫程度加大带来的危害越来越严重 | 第48-51页 |
| 6 抑制西安市房地产泡沫的建议 | 第51-57页 |
| ·政府宏观调控应遵循的原则 | 第51页 |
| ·改革土地出让制度和税费政策,严厉打击投机行为 | 第51-53页 |
| ·优化住房供应结构,加大社会保障性住房建设力度 | 第53页 |
| ·收紧流动性,完善银行信贷政策和外资市场准入措施 | 第53-55页 |
| ·加强监管和风险预警,控制房地产抵押贷款的风险 | 第55-57页 |
| 7 论文结论及进一步深入研究的问题 | 第57-58页 |
| ·论文结论 | 第57页 |
| ·进一步深入研究的问题 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 在职攻读硕士学位期间主要科研成果 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62页 |