| 学位论文版权使用授权书 | 第1-5页 |
| 同济大学学位论文原创性声明 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-15页 |
| 第1章 绪论 | 第15-24页 |
| ·问题的提出 | 第15-16页 |
| ·本研究领域的基本概念 | 第16-19页 |
| ·住宅价格 | 第16-17页 |
| ·住宅特征 | 第17页 |
| ·特征价格 | 第17-18页 |
| ·特征价格模型 | 第18-19页 |
| ·研究目标和方法 | 第19-21页 |
| ·研究目标 | 第19-20页 |
| ·研究方法 | 第20-21页 |
| ·研究框架和结构安排 | 第21-24页 |
| ·研究框架 | 第21-22页 |
| ·结构安排 | 第22-24页 |
| 第2章 相关理论发展研究 | 第24-36页 |
| ·Hedonic模型的国内外研究综述 | 第24-26页 |
| ·Hedonic模型的国外研究进程 | 第24-25页 |
| ·Hedonic模型的国内研究现状 | 第25-26页 |
| ·Hedonic模型的理论分析 | 第26-33页 |
| ·Hedonic模型的理论基础 | 第26-30页 |
| ·Hedonic模型的设定 | 第30-31页 |
| ·Hedonic模型的估计和检验 | 第31-33页 |
| ·Hedonic模型的应用 | 第33-34页 |
| ·价格指数的编制 | 第33-34页 |
| ·房地产价格评估 | 第34页 |
| ·对非市场物品评价 | 第34页 |
| ·本章小结 | 第34-36页 |
| 第3章 基于Hedonic模型的住宅特征价格模型构建 | 第36-53页 |
| ·住宅特征价格模型的变量选择 | 第36-47页 |
| ·关于住宅特征的文献总结 | 第36-40页 |
| ·住宅特征价格模型的小样本试验 | 第40-45页 |
| ·住宅特征价格模型的变量选取 | 第45-47页 |
| ·住宅特征价格模型的构建 | 第47-50页 |
| ·基本模型 | 第47页 |
| ·函数形式 | 第47-49页 |
| ·模型的估计和检验方法 | 第49-50页 |
| ·模型潜在的问题和处理措施 | 第50-51页 |
| ·模型变量的选择 | 第50页 |
| ·模型的设定误差 | 第50-51页 |
| ·多重共线性问题 | 第51页 |
| ·市场细分问题 | 第51页 |
| ·本章小结 | 第51-53页 |
| 第4章 实证研究中数据的获取及其量化 | 第53-71页 |
| ·研究区域 | 第53-57页 |
| ·数据来源及数据整合 | 第57-62页 |
| ·住宅挂牌数据 | 第57-59页 |
| ·住宅成交数据 | 第59页 |
| ·住宅小区调查数据 | 第59-60页 |
| ·基于GIS的电子地图数据 | 第60-61页 |
| ·研究数据的整理 | 第61-62页 |
| ·研究数据的量化 | 第62-70页 |
| ·挂牌价格与合同成交价格的转换 | 第62-66页 |
| ·住宅特征变量的量化 | 第66-70页 |
| ·本章小结 | 第70-71页 |
| 第5章 上海市住宅特征价格模型的实证分析 | 第71-83页 |
| ·住宅特征价格模型的选择 | 第71-74页 |
| ·模型的设定 | 第71-72页 |
| ·模型的估计和检验 | 第72-74页 |
| ·小结 | 第74页 |
| ·住宅特征价格半对数模型 | 第74-81页 |
| ·样本的描述性统计 | 第75-77页 |
| ·半对数模型的估计和检验 | 第77-80页 |
| ·半对数模型的结果分析 | 第80-81页 |
| ·本章小结 | 第81-83页 |
| 第6章 上海市住宅市场的细分 | 第83-94页 |
| ·住宅样本建筑类型的可视化分析 | 第83-86页 |
| ·住宅样本建筑类型分布 | 第83-86页 |
| ·住宅建筑类型的划分 | 第86页 |
| ·住宅子市场的半对数模型 | 第86-91页 |
| ·样本的描述性统计 | 第86-87页 |
| ·半对数模型的检验和比较 | 第87-89页 |
| ·半对数模型的结果和比较 | 第89-91页 |
| ·细分市场的Chow检验 | 第91-92页 |
| ·本章小结 | 第92-94页 |
| 第7章 结论和展望 | 第94-100页 |
| ·研究结论 | 第94-95页 |
| ·学术价值及实践意义 | 第95-97页 |
| ·研究展望 | 第97-100页 |
| 参考文献 | 第100-111页 |
| 附录A 上海市住宅(小区)调查表 | 第111-113页 |
| 附录B 上海市250个住宅小区实地调查数据 | 第113-120页 |
| 致谢 | 第120-121页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第121页 |