| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-7页 |
| 第1章 引言 | 第7-12页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·研究意义及内容 | 第8-9页 |
| ·国外房地产风险研究现状 | 第9-11页 |
| ·国内房地产风险研究现状 | 第11-12页 |
| 第2章 我国房地产业现状分析 | 第12-21页 |
| ·我国房地产业的发展历程 | 第12-14页 |
| ·房地产业的发展前景 | 第14-17页 |
| ·经济的高速增长必然要求并带动房地产业的高速增长 | 第14页 |
| ·房地产有效需求旺盛 | 第14-15页 |
| ·城市化进程不断加快，住宅建设具备持续发展的基础 | 第15页 |
| ·外商房地产投资持续增加，房地产产品质量提高 | 第15页 |
| ·房地产企业重组加快，竞争力提高 | 第15-16页 |
| ·金融业、保险业逐渐国际化，房地产金融环境改善 | 第16页 |
| ·政府职能转换，市场环境更为完善 | 第16-17页 |
| ·我国房地产业发展中存在的问题 | 第17-21页 |
| ·房地产投资主体良荞不齐 | 第17-18页 |
| ·房地产融资渠道单一 | 第18-19页 |
| ·房地产投资结构失衡 | 第19-20页 |
| ·房地产投资规模较大 | 第20页 |
| ·房地产投资增长方式具有盲目性 | 第20-21页 |
| 第3章 房地产投资项目风险因素分析及指标的选择 | 第21-34页 |
| ·影响房地产投资风险的因素分析 | 第21-29页 |
| ·经济风险 | 第22-23页 |
| ·管理风险 | 第23-24页 |
| ·社会风险 | 第24-25页 |
| ·技术风险 | 第25-26页 |
| ·退出风险 | 第26页 |
| ·政策风险 | 第26-28页 |
| ·自然风险 | 第28页 |
| ·国际风险 | 第28-29页 |
| ·房地产投资项目风险指标选择的原则 | 第29-31页 |
| ·客观性 | 第29-30页 |
| ·不确定性 | 第30页 |
| ·潜在性 | 第30页 |
| ·损益双重性 | 第30页 |
| ·可测性 | 第30-31页 |
| ·相关性 | 第31页 |
| ·房地产投资项目风险指标体系的建立 | 第31-34页 |
| 第4章 房地产投资项目风险评估模型的构建 | 第34-44页 |
| ·传统房地产投资项目风险评价方法评述 | 第34-36页 |
| ·传统定性分析方法 | 第34-35页 |
| ·传统定量评价方法 | 第35-36页 |
| ·FCIM模型理论 | 第36-40页 |
| ·模糊数学 | 第36-37页 |
| ·控制区间和记忆模型(Controlled Interval and Memory Models，CIM模型) | 第37-40页 |
| ·CIM模型的基本原理 | 第38页 |
| ·串联响应模型 | 第38-39页 |
| ·并联响应模型 | 第39-40页 |
| ·基于模糊数学的控制区间和记忆模型(FCIM) | 第40-44页 |
| ·定性指标的模糊处理 | 第41页 |
| ·CIM计算 | 第41-42页 |
| ·FCIM模型的计算程序 | 第42-44页 |
| 第5章 实证分析 | 第44-50页 |
| ·投资项目概述 | 第44-46页 |
| ·风险因素的处理 | 第46-49页 |
| ·定性指标的模糊处理 | 第46-48页 |
| ·定量指标的CIM处理 | 第48-49页 |
| ·房地产投资项目风险的CIM计算 | 第49页 |
| ·风险评价 | 第49-50页 |
| 结论 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 主要参考文献 | 第53-54页 |