大型房地产开发项目前期投资决策研究--以宜宾[鲁能山水绿城]及起步区项目为个案
| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-18页 |
| ·基本概念 | 第12-13页 |
| ·项目 | 第12页 |
| ·项目周期 | 第12-13页 |
| ·房地产业、房地产投资开发企业 | 第13页 |
| ·大型房地产投资开发项目 | 第13-14页 |
| ·城市化进程中的大型房地产项目开发 | 第14-15页 |
| ·问题的提出----对大型房地产开发项目的冷思考 | 第15页 |
| ·本文研究的内容、思路、方法和意义 | 第15-18页 |
| 2 房地产项目前期决策的一般方法 | 第18-28页 |
| ·房地产前期决策的概念 | 第18页 |
| ·房地产项目前期决策的主要程序 | 第18-19页 |
| ·项目前期决策的主要内容 | 第19-24页 |
| ·投资机会研究 | 第19-20页 |
| ·项目构思 | 第20页 |
| ·概念规划设计、目标 | 第20-21页 |
| ·方案策划 | 第21页 |
| ·可行性研究 | 第21-22页 |
| ·可行性研究的步骤 | 第22-24页 |
| ·房地产开发项目前期决策的投资风险和控制 | 第24-28页 |
| ·房地产项目投资风险和投资前期决策的风险 | 第24页 |
| ·房地产项目风险的分类 | 第24-28页 |
| 3 宜宾房地产市场分析 | 第28-46页 |
| ·国家宏观经济政策 | 第28-30页 |
| ·国家宏观经济形势对房地产的影响 | 第28-29页 |
| ·房地产宏观政策 | 第29-30页 |
| ·宜宾周边区域经济环境 | 第30-31页 |
| ·地理环境 | 第31页 |
| ·宜宾市城市规划 | 第31-34页 |
| ·宜宾总体规划的布局与定位 | 第31-34页 |
| ·宜宾中心城区的五大问题 | 第34页 |
| ·宜宾土地和房地产市场供需 | 第34-37页 |
| ·宜宾市土地出让情况(时间为2003年6月) | 第34-35页 |
| ·住宅市场供需 | 第35-37页 |
| ·宜宾商业地产供需 | 第37-39页 |
| ·商圈分布 | 第37页 |
| ·商业业态分析 | 第37页 |
| ·宜宾商业现状分析 | 第37-38页 |
| ·居民消费特征分析 | 第38页 |
| ·宜宾商铺价格分析 | 第38-39页 |
| ·商业写字楼供需分析 | 第39页 |
| ·消费者调查 | 第39-43页 |
| ·居民消费特点 | 第39-40页 |
| ·住宅潜在消费者问卷调查 | 第40-43页 |
| ·竞争分析 | 第43-46页 |
| ·竞争分析的方法 | 第43页 |
| ·竞争项目分析 | 第43-46页 |
| 4 开发模式及起步区选择 | 第46-58页 |
| ·开发企业概况 | 第46页 |
| ·山东鲁能集团 | 第46页 |
| ·宜宾鲁能开发(集团)有限公司 | 第46页 |
| ·[鲁能山水绿城]及起步区项目 | 第46-49页 |
| ·[鲁能山水绿城]的开发背景 | 第46页 |
| ·[鲁能山水绿城]项目 | 第46-48页 |
| ·[鲁能山水绿城]开发情况 | 第48-49页 |
| ·项目竞争战略选择 | 第49-58页 |
| ·山水绿城SWOT分析 | 第49-50页 |
| ·[山水绿城]开发策略和开发模式 | 第50-53页 |
| ·起步区项目 | 第53-58页 |
| 5 起步区方案概念设计 | 第58-64页 |
| ·规划设计主题原则 | 第58页 |
| ·产品组合和功能定位 | 第58页 |
| ·建筑风格和色彩计划 | 第58-59页 |
| ·建筑及景观概念规划 | 第59页 |
| ·智能化配套 | 第59-60页 |
| ·起步区各地块设计要求 | 第60-64页 |
| ·住宅功能配置要求 | 第60页 |
| ·A13地块设计要求 | 第60-61页 |
| ·A21地块设计要求 | 第61页 |
| ·A08地块(局部)设计要求 | 第61-62页 |
| ·A22地块设计要求 | 第62-64页 |
| 6 起步区投资估算和开发计划 | 第64-74页 |
| ·项目投资估算 | 第64-69页 |
| ·项目开发成本估算 | 第64-68页 |
| ·开发费用估算 | 第68-69页 |
| ·项目总成本费用估算 | 第69页 |
| ·项目开发计划 | 第69-72页 |
| ·开发分期 | 第69页 |
| ·项目开发进度计划表 | 第69-72页 |
| ·项目人员和组织机构配置 | 第72-73页 |
| ·组织保障 | 第72页 |
| ·组织机构 | 第72-73页 |
| ·项目融资计划和财务费用 | 第73-74页 |
| 7 起步区投资分析和项目决策 | 第74-82页 |
| ·销售收入 | 第74-75页 |
| ·销售价格 | 第74页 |
| ·销售收入 | 第74页 |
| ·项目税费率 | 第74-75页 |
| ·项目现金流量 | 第75-77页 |
| ·全部资金的投资现金流量表 | 第75-76页 |
| ·自有资金的现金流量表 | 第76-77页 |
| ·主要经济数据指标汇总 | 第77页 |
| ·不确定性和风险分析 | 第77-80页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第77-78页 |
| ·敏感性分析 | 第78-80页 |
| ·风险规避和控制措施 | 第80页 |
| ·风险类型和防范 | 第80页 |
| ·风险控制 | 第80页 |
| ·结论 | 第80-82页 |
| ·项目投资决策结论 | 第80页 |
| ·项目总体效益评价 | 第80-81页 |
| ·展望 | 第81-82页 |
| 致谢 | 第82-84页 |
| 参考文献 | 第84-88页 |
| 独创性声明 | 第88页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第88页 |
