| 第1章 引言 | 第1-22页 |
| 1．1 研究的背景 | 第12-13页 |
| 1．2 研究的目的和意义 | 第13-15页 |
| 1．3 研究的思路、主要内容及创新点 | 第15-18页 |
| 1．3．1 研究思路 | 第15-16页 |
| 1．3．2 主要内容 | 第16-17页 |
| 1．3．3 主要创新点 | 第17-18页 |
| 1．4 房地产的几个基本问题 | 第18-21页 |
| 1．4．1 房地产的涵义与特性 | 第18-20页 |
| 1．4．2 房地产市场的特征 | 第20页 |
| 1．4．3 房地产业的运行特征 | 第20-21页 |
| 本章小结 | 第21-22页 |
| 第2章 相关研究综述 | 第22-32页 |
| 2．1 关于经济波动的研究综述 | 第22-24页 |
| 2．2 关于房地产周期波动的研究 | 第24-29页 |
| 2．2．1 国外研究综述 | 第24-27页 |
| 2．2．2 国内研究综述 | 第27-29页 |
| 2．3 房地产宏观调控的研究 | 第29-30页 |
| 2．4 文献研究评述 | 第30-31页 |
| 2．4．1 文献总结 | 第30页 |
| 2．4．2 理论思考 | 第30-31页 |
| 本章小结 | 第31-32页 |
| 第3章 房地产波动的一般理论 | 第32-46页 |
| 3．1 房地产波动的涵义 | 第32页 |
| 3．2 房地产周期理论 | 第32-39页 |
| 3．2．1 房地产经济周期的概念与由来 | 第32-34页 |
| 3．2．2 房地产经济周期的阶段及其表现 | 第34-37页 |
| 3．2．3 房地产经济周期与宏观经济周期的关系 | 第37-39页 |
| 3．3 房地产周期波动的重新界定 | 第39页 |
| 3．4 房地产波动与房地产周期波动的区别与联系 | 第39-40页 |
| 3．5 房地产波动的理论模型 | 第40-41页 |
| 3．6 房地产波动的计量指标体系 | 第41-45页 |
| 3．6．1 房地产波动指标体系的构成 | 第41-42页 |
| 3．6．2 房地产波动指标的筛选 | 第42-43页 |
| 3．6．3 房地产经济周期指标的综合 | 第43-45页 |
| 本章总结 | 第45-46页 |
| 第4章 房地产波动的系统性分析 | 第46-75页 |
| 4．1 房地产波动的原因分析 | 第46-50页 |
| 4．1．1 经济周期的成因论 | 第46-48页 |
| 4．1．2 房地产周期的成因论 | 第48-49页 |
| 4．1．3 房地产波动的原因 | 第49-50页 |
| 4．2 房地产波动的影响因素分析 | 第50-65页 |
| 4．2．1 长期趋势波动的影响因素 | 第50-58页 |
| 4．2．2 周期波动的影响因素 | 第58-65页 |
| 4．3 房地产波动机制分析 | 第65-73页 |
| 4．3．1 房地产波动中外部因素与内部因素的冲击——传导机制 | 第65-69页 |
| 4．3．2 房地产长期趋势与周期波动的互动机制 | 第69页 |
| 4．3．3 房地产运行的供求机制 | 第69-73页 |
| 本章总结 | 第73-75页 |
| 第5章 上海房地产波动的实证研究 | 第75-122页 |
| 5．1 上海房地产的历史和现状 | 第75-80页 |
| 5．2 上海房地产波动形态的描述 | 第80-90页 |
| 5．2．1 单指标的描述 | 第81-86页 |
| 5．2．2 基于合成指数的描述 | 第86-88页 |
| 5．2．3 基于扩散指数的描述 | 第88-90页 |
| 5．3 上海房地产波动的结论与规律分析 | 第90-111页 |
| 5．3．1 对以往结论的评析 | 第90-91页 |
| 5．3．2 上海房地产业波动规律的实证分析 | 第91-111页 |
| 5．4 上海房地产波动的特殊影响因素分析 | 第111-120页 |
| 5．4．1 申博成功对上海房地产的影响 | 第111-112页 |
| 5．4．2 城市化进程与城市规划对上海房地产的影响 | 第112-114页 |
| 5．4．3 心理预期对上海房地产的影响 | 第114-120页 |
| 本章小结 | 第120-122页 |
| 第6章 房地产反周期调控的研究 | 第122-139页 |
| 6．1 西方反周期调控理论和反周期政策的实用性 | 第123-126页 |
| 6．1．1 西方反周期调控理论 | 第123-124页 |
| 6．1．2 西方反周期政策的制度前提 | 第124-125页 |
| 6．1．3 上海房地产反周期调控的困难 | 第125-126页 |
| 6．2 房地产反周期政策调控思路 | 第126-132页 |
| 6．2．1 调控的目标 | 第126-127页 |
| 6．2．2 调控的原则 | 第127-128页 |
| 6．2．3 调控的手段 | 第128页 |
| 6．2．4 调控的方向 | 第128-130页 |
| 6．2．5 调控的时间 | 第130-132页 |
| 6．2．6 调控的力度 | 第132页 |
| 6．3 房地产周期调控的警戒线模型 | 第132-133页 |
| 6．4 上海房地产反周期调控政策的应用 | 第133-138页 |
| 6．4．1 调控时机、方向和力度的把握 | 第133-134页 |
| 6．4．2 警戒线的设置 | 第134-135页 |
| 6．4．3 未来几年上海房价的调控目标 | 第135-137页 |
| 6．4．4 上海反周期调控的政策建议 | 第137-138页 |
| 本章小结 | 第138-139页 |
| 第7章 研究总结与展望 | 第139-143页 |
| 7．1 主要结论和成果 | 第139-141页 |
| 7．2 研究中存在的不足 | 第141页 |
| 7．3 研究展望 | 第141-143页 |
| 致谢 | 第143-144页 |
| 参考文献 | 第144-148页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第148页 |