房地产项目价值评价与挖掘研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 第1章 引论 | 第12-20页 |
| ·课题来源 | 第12页 |
| ·选题的背景与意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究状况综述 | 第13-18页 |
| ·区位价值理论研究 | 第14页 |
| ·房地产功能价值理论研究 | 第14-15页 |
| ·营销价值理论研究 | 第15-16页 |
| ·项目综合价值定量评价研究 | 第16页 |
| ·项目综合价值定性评价研究 | 第16-17页 |
| ·房地产项目价值挖掘研究 | 第17-18页 |
| ·本文研究目的、方法 | 第18页 |
| ·本文主要研究内容和研究架构 | 第18-20页 |
| ·本文主要研究内容 | 第18-19页 |
| ·本文研究框架 | 第19-20页 |
| 第2章 房地产项目价值评价和挖掘研究的理论依据 | 第20-24页 |
| ·价值工程理论 | 第20-21页 |
| ·价值工程概述 | 第20页 |
| ·价值工程的工作程序 | 第20-21页 |
| ·价值工程在本课题研究中的作用 | 第21页 |
| ·房地产项目功能价值理论 | 第21-22页 |
| ·房地产功能价值论产生的现实依据 | 第21页 |
| ·房地产功能价值论的核心内容 | 第21-22页 |
| ·房地产项目价值界定 | 第22页 |
| ·全程增值策划理论 | 第22-24页 |
| ·全程增值策划概述 | 第22-23页 |
| ·全程增值策划理论的核心 | 第23页 |
| ·增值策划理论在本课题研究中的作用 | 第23-24页 |
| 第3章 房地产项目功能及成本分析 | 第24-32页 |
| ·产品功能分析 | 第24-29页 |
| ·土地功能分析 | 第24-25页 |
| ·建筑主体功能分析 | 第25-27页 |
| ·环境景观功能分析 | 第27-28页 |
| ·公建设施功能分析 | 第28-29页 |
| ·管理功能分析 | 第29-30页 |
| ·物业管理 | 第29-30页 |
| ·营销管理 | 第30页 |
| ·品牌功能分析 | 第30-31页 |
| ·成本分析 | 第31-32页 |
| 第4章 房地产项目价值评价体系 | 第32-48页 |
| ·评价指标体系的层次结构 | 第32-37页 |
| ·评价指标体系建立的基本原则 | 第32-33页 |
| ·评价指标构建的依据 | 第33-34页 |
| ·评价指标体系建立的层次结构模型 | 第34-35页 |
| ·评价指标内容及编码 | 第35-37页 |
| ·评价指标各层次权重的确立 | 第37-43页 |
| ·权重确定方法选择 | 第37-38页 |
| ·确定指标类型项、一级指标及二级指标的权重 | 第38-43页 |
| ·评价因素基准确定 | 第43-46页 |
| ·评价等级及其说明 | 第43-44页 |
| ·评价等级标准 | 第44-46页 |
| ·模糊数学综合评价 | 第46-47页 |
| ·价值评价结果分析 | 第47-48页 |
| 第5章 房地产项目价值挖掘体系 | 第48-56页 |
| ·房地产项目价值挖掘方法及步骤 | 第48-49页 |
| ·价值挖掘方法 | 第48-49页 |
| ·价值挖掘步骤 | 第49页 |
| ·客户需求分析 | 第49-51页 |
| ·客户需求分析方法选择 | 第49-50页 |
| ·客户需求分析过程及结论 | 第50-51页 |
| ·市场细分及定位 | 第51-53页 |
| ·市场细分方法选择 | 第51页 |
| ·市场细分类型 | 第51-52页 |
| ·市场定位 | 第52-53页 |
| ·价值挖掘点确定 | 第53-56页 |
| ·价值挖掘重点关注类型 | 第53-54页 |
| ·价值挖掘目标锁定 | 第54-56页 |
| 第6章 房地产项目价值评价和挖掘实证研究 | 第56-68页 |
| ·策划案例—LD徐州项目背景 | 第56-57页 |
| ·项目总规划 | 第56-57页 |
| ·项目一期开发地块主要技术经济指标 | 第57页 |
| ·LD徐州项目一期地块各功能模块分析 | 第57-62页 |
| ·土地属性分析 | 第57-60页 |
| ·建筑物主体设计分析 | 第60-61页 |
| ·环境景观设计分析 | 第61-62页 |
| ·公建配套设计分析 | 第62页 |
| ·物业管理及品牌建设分析 | 第62页 |
| ·LD徐州项目价值模拟评价 | 第62-66页 |
| ·LD徐州项目价值评价方法及步骤 | 第62-63页 |
| ·LD徐州项目价值评价结论及分析 | 第63-66页 |
| ·LD徐州项目核心价值点 | 第66-68页 |
| ·挖掘步骤及相关说明 | 第66-67页 |
| ·价值挖掘过程及结论 | 第67-68页 |
| 第7章 结论与展望 | 第68-70页 |
| ·结论 | 第68-69页 |
| ·进一步工作的方向 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 附录A 消费者品牌认可度调研样卷 | 第73-74页 |
| 附录B 因素重要性比较调研样卷 | 第74-75页 |
| 附录C 判断矩阵组 | 第75-81页 |
| 附录D 价值评价参考标准 | 第81-91页 |
| 附录E LD徐州项目相关资料 | 第91-104页 |
| 个人简历、在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第104页 |
