| 摘要 | 第1-9页 |
| abstract | 第9-11页 |
| 1 引言 | 第11-30页 |
| ·研究背景 | 第11-14页 |
| ·我国住宅开发的形势 | 第11-13页 |
| ·我国住宅开发思路的转变 | 第13页 |
| ·当前房地产行业困境与变革 | 第13-14页 |
| ·研究目的与意义 | 第14-15页 |
| ·研究目的 | 第14-15页 |
| ·研究意义 | 第15页 |
| ·相关基本概念界定 | 第15-20页 |
| ·城市运营与城市经营 | 第15-18页 |
| ·土地运营的概念与内容 | 第18-19页 |
| ·城市运营主体的内涵与分类 | 第19-20页 |
| ·普通商品住宅的概念及标准探讨 | 第20页 |
| ·研究现状 | 第20-25页 |
| ·关于城市土地运营模式研究 | 第20-23页 |
| ·关于住宅建设模式的研究 | 第23-25页 |
| ·理论基础 | 第25-30页 |
| ·国内的城市运营理论 | 第25-26页 |
| ·国外的城市经营理论 | 第26-29页 |
| ·城市土地一级开发理论 | 第29-30页 |
| ·规模经济理论 | 第30页 |
| 2 我国城市土地开发和普通商品住宅开发的发展分析 | 第30-44页 |
| ·城市土地开发的演变及特点 | 第30-34页 |
| ·城市土地使用制度的变革 | 第30-31页 |
| ·城市土地开发模式的特点 | 第31-32页 |
| ·城市土地开发存在的问题 | 第32-34页 |
| ·普通商品住宅的开发模式分析 | 第34-39页 |
| ·根据开发责任主体的分类及问题分析 | 第34-37页 |
| ·根据开发对象的分类及问题分析 | 第37-39页 |
| ·发展趋势分析 | 第39-44页 |
| ·城市土地开发趋势 | 第39-40页 |
| ·普通商品住宅开发趋势 | 第40-42页 |
| ·土地运营与城市普通商品住宅开发的结合 | 第42-44页 |
| 3 普通商品住宅开发的模式探索——土地运营的边缘新城模式 | 第44-57页 |
| ·土地运营的边缘新城开发的界定 | 第44-47页 |
| ·"土地运营的边缘新城模式"的内涵 | 第44-45页 |
| ·"土地运营的边缘新城模式"的开发规模 | 第45-46页 |
| ·"土地运营的边缘新城模式"的运作模型 | 第46-47页 |
| ·土地运营的边缘新城模式的运作背景 | 第47-48页 |
| ·城市土地储备制度的建立 | 第47页 |
| ·城市土地储备制度是土地运营的现实体现 | 第47-48页 |
| ·土地运营的边缘新城模式的开发理念 | 第48-49页 |
| ·以综合利益的协调为目标 | 第48页 |
| ·住区的合理规划与集约开发 | 第48-49页 |
| ·城市资源的优化配置 | 第49页 |
| ·改善聚落景观和城市功能 | 第49页 |
| ·边缘新城开发的操作环境 | 第49-51页 |
| ·土地一级开发权的市场化趋势 | 第49-50页 |
| ·对城市运营主体的要求 | 第50页 |
| ·相关法律法规 | 第50-51页 |
| ·土地运营的边缘新城的开发建设模式 | 第51-57页 |
| ·运作主体——政府为辅,企业为主 | 第51-52页 |
| ·运作方式——政府导向的城市运营商运营 | 第52-53页 |
| ·城市运营商具体职能与运作内容 | 第53-57页 |
| 4 模式的实证研究—济南"田园新城"项目运营模式 | 第57-70页 |
| ·项目介绍 | 第57-61页 |
| ·项目区位 | 第57-58页 |
| ·项目具体情况 | 第58-61页 |
| ·项目的开发模式分析 | 第61-66页 |
| ·土地的运营 | 第61-65页 |
| ·普通商品住宅的开发 | 第65页 |
| ·社区运营 | 第65-66页 |
| ·项目的开发展望 | 第66-70页 |
| ·大盘住区的营造 | 第66-67页 |
| ·普通商品住宅集约化开发的探索 | 第67-70页 |
| 5 结论与展望 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |