| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 前言 | 第10-14页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·研究动态 | 第12页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| ·创新之处 | 第13页 |
| ·论文框架 | 第13-14页 |
| 第二章 成都市商品住宅情况简述 | 第14-30页 |
| ·全国商品住宅现况 | 第14-21页 |
| ·国内房地产市场现状 | 第15-17页 |
| ·国家房地产业国家宏观调控的背景 | 第17-19页 |
| ·房地产业国家宏观调控政策及其影响 | 第19-21页 |
| ·成都市商品住宅发展历程 | 第21-25页 |
| ·道路、环境整治及旧城拆迁 | 第22-23页 |
| ·成都市商品住宅现状 | 第23-24页 |
| ·成都市政府后续发展规划 | 第24-25页 |
| ·成都商品住宅供需及发展形势 | 第25-30页 |
| ·成都房地产市场供求关系趋于平衡 | 第25-27页 |
| ·房价持续上涨，涨幅有所回落 | 第27页 |
| ·我国用地紧张将长期存在 | 第27-28页 |
| ·成都住宅产品的升级换代 | 第28-30页 |
| 第三章 成都商品住宅供需调查 | 第30-39页 |
| ·人口与住房的需求 | 第30-33页 |
| ·人口数与人口增长 | 第31页 |
| ·家庭户数与家庭人口数 | 第31页 |
| ·结婚人口 | 第31-32页 |
| ·城市化率 | 第32-33页 |
| ·成都市经济、产业与住房需求 | 第33-35页 |
| ·住宅与房地产业已经起到显著作用和占有重要地位 | 第33-34页 |
| ·住宅与房地产列为国民经济支柱产业的国际经验 | 第34-35页 |
| ·成都住宅和房地产业与国民生产总值、产业结构的关系 | 第35页 |
| ·成都市商品住宅市场和需求分析 | 第35-39页 |
| ·成都市购房需求分析 | 第36-37页 |
| ·成都市商品住宅市场评价 | 第37-38页 |
| ·成都市商品住宅市场状况良好 | 第38-39页 |
| 第四章 国家及地方政府政策对购房需求影响的分析 | 第39-48页 |
| ·我国房产政策历程及分析 | 第39-42页 |
| ·80 年代到90 年代房产政策及影响 | 第39-40页 |
| ·2000 年到现在房产政策及影响 | 第40-42页 |
| ·总结历年政策的影响 | 第42页 |
| ·我国房产政策中的不足对需求的影响 | 第42-45页 |
| ·政策的驱动效应 | 第43页 |
| ·政策的摇摆不定政策的驱动效应 | 第43-44页 |
| ·政策的目标理想化 | 第44页 |
| ·政策的反市场规律性 | 第44页 |
| ·政策的决策分散性 | 第44-45页 |
| ·成都市地方政府房产政策及影响 | 第45-48页 |
| ·政策调整下成都房地产业的发展现状 | 第45-47页 |
| ·政策调控下商品住宅需求的引导 | 第47-48页 |
| 第五章 房产泡沫对商品住宅需求的影响 | 第48-65页 |
| ·什么是房产泡沫 | 第48-53页 |
| ·房地产泡沫的特征 | 第48-50页 |
| ·房产泡沫的成因 | 第50-51页 |
| ·房产泡沫的运行机理 | 第51-53页 |
| ·怎样研究房地产泡沫 | 第53-58页 |
| ·房产房价收入比 | 第54-55页 |
| ·房产房价增长率／GDP 增长率 | 第55-56页 |
| ·房产住宅空置率 | 第56页 |
| ·房产抵押贷款增长率/GDP 增长率 | 第56-57页 |
| ·房产指标的合成 | 第57-58页 |
| ·成都市房地产泡沫对住宅需求的影响 | 第58-65页 |
| ·成都房价增长幅度与生产总值的增幅之比 | 第58-59页 |
| ·成都房价收入比 | 第59-60页 |
| ·成都商品住宅空置率 | 第60-62页 |
| ·成都房地产贷款增长率／贷款总额增长率 | 第62-63页 |
| ·分析后得出成都商品住宅泡沫对住宅需求的影响 | 第63-65页 |
| 第六章 结论 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |