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集体经营性建设用地使用权流转入市法律制度研究--以同地同权同价为视角

摘要第4-6页
ABSTRACT第6-8页
第1章 绪论第12-24页
    1.1 研究的背景与意义第12-13页
        1.1.1 研究的背景第12-13页
        1.1.2 研究的意义第13页
    1.2 文献综述第13-15页
    1.3 相关概念内涵界定第15-19页
        1.3.1 集体经营性建设用地第15-16页
        1.3.2 集体经营性建设用地使用权第16-17页
        1.3.3 集体经营性建设用地使用权流转入市第17-18页
        1.3.4 “同地同权同价”理论的内涵第18-19页
    1.4 集体经营性建设用地使用权流转入市的理论基础第19-24页
        1.4.1 法律经济学中的经济效率标准理论第19-20页
        1.4.2 制度变迁理论第20-21页
        1.4.3 物权平等保护理论第21-22页
        1.4.4 马克思主义地租理论第22-24页
第2章 集体经营性建设用地使用权流转入市法律制度的实践探索与构建新要求第24-31页
    2.1 地方对于集体经营性建设用地使用权流转入市法律制度的实践探索第24-28页
        2.1.1 广东省的实践探索第24-25页
        2.1.2 江苏省苏州市的实践探索第25-27页
        2.1.3 山东省禹城市的试点实践第27-28页
    2.2 乡村振兴战略视野下的集体土地流转入市法律制度构建新要求第28-31页
        2.2.1 结合试点经验,建构流转制度第28页
        2.2.2 推进确权登记,保障农民权利第28-29页
        2.2.3 让使用权出租,提高流转效率第29页
        2.2.4 制定用地计划,保证流转有序第29页
        2.2.5 建构新型主体,农民变成股东第29页
        2.2.6 建设基础设施,加强农村社保第29-31页
第3章 集体经营性建设用地使用权流转入市法律制度构建的障碍分析第31-41页
    3.1 国有建设用地与集体经营性建设用地权利不平等第31-33页
        3.1.1 权利不平等的表现第31页
        3.1.2 权利不平等造成的问题第31-33页
    3.2 现行土地征收制度堵塞集体土地自由流转的通道第33-35页
        3.2.1 关于“公共利益”的界定不明确不规范第33-34页
        3.2.2 土地征收补偿过低第34页
        3.2.3 土地征收程序存在不合理性第34页
        3.2.4 土地征收听证程序不充分不规范第34-35页
    3.3 流转入市规则缺乏统一性与应用性第35-38页
        3.3.1 流转入市出让主体不合理滋生腐败第35-36页
        3.3.2 流转入市范围不明确不统一第36-37页
        3.3.3 流转入市的程序和方式不尽相同第37页
        3.3.4 流转入市的过程缺乏监管第37-38页
    3.4 相关法律配套制度不完善第38-41页
        3.4.1 集体土地确权登记制度不完善导致权力内容不清晰第38-39页
        3.4.2 收益分配制度不完善导致各方利益失衡第39-40页
        3.4.3 流转后的农民权益保障制度不完善导致农民生存利益无法保障第40-41页
第4章 集体经营性建设用地使用权流转入市法律制度的构建思路第41-60页
    4.1 集体经营性建设用地与国有建设用地权利平等化改革第41-43页
        4.1.1 进行“限”与“制”的立法改革第41-42页
        4.1.2 明确集体经营性建设用地使用权的用益物权属性第42-43页
    4.2 集体土地征收制度的规范化改革第43-47页
        4.2.1 明确“公共利益”的范围第43-44页
        4.2.2 提高征地补偿标准第44-45页
        4.2.3 规范土地征收程序第45-46页
        4.2.4 完善征地过程中的听证程序第46-47页
    4.3 流转入市规则体系的应用化改革第47-54页
        4.3.1 确认流转入市制度的出让主体第47-48页
        4.3.2 明确流转入市的范围第48-50页
        4.3.3 制定统一的流转入市程序和方式第50-52页
        4.3.4 加强流转入市过程中的监管第52-54页
    4.4 相关配套法律制度的完善化改革第54-60页
        4.4.1 完善集体土地确权登记制度第54-55页
        4.4.2 建立健全流转入市收益分配制度第55-58页
        4.4.3 完善农民权益保障制度第58-60页
结语第60-62页
参考文献第62-65页
致谢第65-67页
攻读硕士学位期间论文发表及科研情况第67页

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