| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究意义及目的 | 第9-10页 |
| 1.2.1 研究的意义 | 第9-10页 |
| 1.2.2 研究的目的 | 第10页 |
| 1.3 国内外研究状况分析 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3.3 研究现状总结 | 第13页 |
| 1.4 主要研究内容 | 第13-14页 |
| 1.5 技术路线和研究方法 | 第14-17页 |
| 2 相关概念和理论 | 第17-21页 |
| 2.1 相关概念 | 第17-18页 |
| 2.1.1 商品住房的概念 | 第17页 |
| 2.1.2 分类管理的概念 | 第17-18页 |
| 2.2 相关理论依据 | 第18-21页 |
| 2.2.1 住房社会保障理论 | 第18页 |
| 2.2.2 公平与效率理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 住房市场“过滤”理论 | 第19-21页 |
| 3 商品住房市场分类管理改进的必要性研究 | 第21-45页 |
| 3.1 商品住房市场现状分析 | 第21-28页 |
| 3.1.1 中国商品住房市场的积极作用 | 第21页 |
| 3.1.2 中国商品住房市场存在的问题 | 第21-28页 |
| 3.2 中国住房市场宏观调控现状 | 第28-34页 |
| 3.2.1 历年调控政策回顾 | 第29-30页 |
| 3.2.2 近年调控政策梳理 | 第30-34页 |
| 3.3 商品住房分类现状 | 第34-37页 |
| 3.3.1 保障性住房的分类 | 第34-35页 |
| 3.3.2 商品住房的分类 | 第35-37页 |
| 3.4 分类管理改进的必要性研究 | 第37-45页 |
| 3.4.1 商品住房市场存在问题的本质原因分析 | 第37-40页 |
| 3.4.2 宏观调控政策的“一刀切”模式 | 第40-42页 |
| 3.4.3 重新分类的必要性 | 第42-45页 |
| 4 商品住房的定位研究 | 第45-61页 |
| 4.1 住房的属性 | 第45-47页 |
| 4.1.1 住房的需求层次分析 | 第45-46页 |
| 4.1.2 住房的属性分析 | 第46-47页 |
| 4.2 商品住房的属性 | 第47-55页 |
| 4.2.1 保障性住房的属性研究 | 第47-48页 |
| 4.2.2 商品住房的属性研究 | 第48-52页 |
| 4.2.3 商品住房的保障属性与商品属性过渡关系研究 | 第52-55页 |
| 4.3 商品住房的科学定位 | 第55-61页 |
| 4.3.1 商品住房是我国住房体系里不可或缺的构成部分 | 第55-56页 |
| 4.3.2 商品住房在整个住房市场中占有基础性的地位 | 第56-57页 |
| 4.3.3 商品住房是满足住房改善、消费及享受需求的唯一手段 | 第57-58页 |
| 4.3.4 商品住房还是一种投资产品 | 第58-59页 |
| 4.3.5 商品住房还必须兼具有住房保障的功能 | 第59-61页 |
| 5 商品住房的分类体系构建 | 第61-69页 |
| 5.1 商品住房的分类原则 | 第61-63页 |
| 5.1.1 坚持市场化导向的原则 | 第61页 |
| 5.1.2 充分体现商品住房保障属性的原则 | 第61-62页 |
| 5.1.3 整体部署与因地制宜相结合的原则 | 第62页 |
| 5.1.4 分阶段的动态调整原则 | 第62-63页 |
| 5.2 商品住房的科学分类 | 第63-64页 |
| 5.2.1 基本自住需求层次 | 第63页 |
| 5.2.2 改善型需求层次 | 第63-64页 |
| 5.2.3 消费及享受需求层次 | 第64页 |
| 5.3 商品住房类别判定方法 | 第64-69页 |
| 5.3.1 销售环节-终端判定情况 | 第65-66页 |
| 5.3.2 土地出让阶段-前端判定情况 | 第66-69页 |
| 6 商品住房分类管理的相关建议 | 第69-75页 |
| 6.1 前期准备工作相关建议 | 第69-71页 |
| 6.1.1 中央政府层面的相关准备工作 | 第69-70页 |
| 6.1.2 地方政府层面的相关准备工作 | 第70-71页 |
| 6.2 相关政策的具体分类管理建议 | 第71-73页 |
| 6.2.1 关于税收政策 | 第71页 |
| 6.2.2 关于货币政策 | 第71-72页 |
| 6.2.3 关于土地政策 | 第72页 |
| 6.2.4 其他政策的调控宗旨 | 第72-73页 |
| 6.3 整体调控相关建议 | 第73-75页 |
| 7 结论 | 第75-77页 |
| 致谢 | 第77-79页 |
| 参考文献 | 第79-81页 |
| 附录 | 第81页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第81页 |
