| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 一、绪论 | 第11-16页 |
| (一) 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1. 研究背景 | 第11页 |
| 2. 研究意义 | 第11-12页 |
| (二) 国内外相关研究述评 | 第12-14页 |
| 1. 国外相关研究现状 | 第12-13页 |
| 2. 国内相关研究现状 | 第13页 |
| 3. 简要的评价 | 第13-14页 |
| (三) 本项研究的方法、内容及创新 | 第14-16页 |
| 1. 研究方法 | 第14页 |
| 2. 研究内容 | 第14-15页 |
| 3. 创新意图 | 第15-16页 |
| 二、“营改增”及其在房地产业推广的相关理论阐释和思考 | 第16-28页 |
| (一) “营改增”相关理论阐释 | 第16-18页 |
| 1. 营业税与增值税的相关概念 | 第16页 |
| 2. 营业税与增值税的联系与区别 | 第16-17页 |
| 3. “营改增”的必要性 | 第17-18页 |
| (二) “营改增”政策概述 | 第18-19页 |
| (三) 我国房地产业发展综述 | 第19-23页 |
| 1. 房地产业发展情况 | 第19-21页 |
| 2. 房地产业经营特点 | 第21-23页 |
| (四) “营改增”政策实施对房地产业影响的学理思考 | 第23-28页 |
| 1. 我国房地产“营改增”现实可行性 | 第23-25页 |
| 2. “营改增”房对地产企业带来的影响的学理分析 | 第25-28页 |
| 三、深圳市房地产业“营改增”后发展情况及困境分析 | 第28-37页 |
| (一) 深圳市房地产业“营改增”后发展形势分析 | 第28-30页 |
| (二) 深圳市房地产业“营改增”后税收效应分析 | 第30-32页 |
| 1. 典型企业及样本选取基本情况 | 第30页 |
| 2. 房地产开发项目的成本构成分析 | 第30-32页 |
| 3. 房地产开发项目的税负测算分析 | 第32页 |
| (三) 深圳市房地产业“营改增”后面临的困境分析 | 第32-37页 |
| 1. 目前税负相对偏高 | 第32-34页 |
| 2. 企业财务核算难度加大 | 第34-35页 |
| 3. 营销决策选择难度提高 | 第35-36页 |
| 4. 经营管理难度上升 | 第36-37页 |
| 四、地方政府应对房地产业“营改增”实施的对策建议 | 第37-41页 |
| (一) 完善“营改增”相应税收政策 | 第37-38页 |
| 1. 建议明确废止原营业税差别化的税收政策 | 第37页 |
| 2. 建议进一步放宽土地使用权转让的差额扣除限制 | 第37页 |
| 3. 建议适时启动“贷款利息”的进项抵扣政策 | 第37-38页 |
| 4. 建议简化并放宽“老项目”认定标准 | 第38页 |
| (二) 创建地方主体税种体系 | 第38页 |
| (三) 制定政府扶持优惠政策 | 第38-39页 |
| (四) 引导房地产行业降低“营改增”带来的影响 | 第39-41页 |
| 1. 做好财务管理工作 | 第39页 |
| 2. 加强外购劳务管理 | 第39页 |
| 3. 调整企业产品结构 | 第39页 |
| 4. 优化竞争策略 | 第39-40页 |
| 5. 优化运作模式 | 第40-41页 |
| 五、本项研究的结论、局限性与展望 | 第41-42页 |
| (一) 本项研究主要结论 | 第41页 |
| (二) 本项研究的局限性及展望 | 第41-42页 |
| 1. 本项研究的局限性 | 第41页 |
| 2. 未来研究展望 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 致谢 | 第45页 |