三权分置背景下农地流转价款支付请求权登记制度研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、我国农地流转状况 | 第9-12页 |
| (一)我国农地流转现状概述 | 第9-10页 |
| 1.农地流转的概念 | 第9页 |
| 2.农地流转的特点 | 第9-10页 |
| (二)农地流转价款保障的立法现状 | 第10-12页 |
| 1.关于流转价款支付方式的规范分析 | 第10页 |
| 2.关于流转价款保障措施的规范分析 | 第10-11页 |
| 3.农地流转价款保障立法的不足之处 | 第11-12页 |
| 二、农地流转价款保障问题的实证分析 | 第12-17页 |
| (一)现有的农地流转价款保障制度 | 第12-15页 |
| 1.农业商业保险机制 | 第12页 |
| 2.风险保障金和诚信保证金机制 | 第12-13页 |
| 3.土地中介制度 | 第13-14页 |
| 4.土地入股形式 | 第14-15页 |
| (二)农地流转价款保障实践出现的问题 | 第15-17页 |
| 1.农民自身原因导致流转纠纷 | 第15页 |
| 2.保障途径有待完善 | 第15-17页 |
| 三、农地流转价款支付请求权登记制度的法理基础 | 第17-22页 |
| (一)流转价款登记的法律性质 | 第17-18页 |
| 1.债权说 | 第17页 |
| 2.物上负担说 | 第17页 |
| 3.折中说 | 第17-18页 |
| (二)台湾地区租金登记制度及其启示 | 第18-20页 |
| 1.权利属性 | 第18-19页 |
| 2.登记方式 | 第19页 |
| 3.登记结果 | 第19-20页 |
| (三)农地流转价款支付请求权登记制度的优势分析 | 第20-22页 |
| 1.赋予物权属性有利于保护出租人权益 | 第20页 |
| 2.化解农地纠纷有利于保障承租人权益 | 第20页 |
| 3.设立物上负担有利于顺畅该领域法律关系 | 第20-22页 |
| 四、建立农地流转价款支付请求权登记制度的若干建议 | 第22-27页 |
| (一)登记机关的选择及登记层级 | 第22-24页 |
| 1.农地承包经营权的确权登记的必要性 | 第22页 |
| 2.为农地经营权办理不动产登记的必要性 | 第22-23页 |
| 3.农地经营权登记适用首次登记的必要性 | 第23-24页 |
| (二)建立健全登记程序及明确登记内容 | 第24-25页 |
| (三)明确登记的效力 | 第25-26页 |
| 1.公示力 | 第25页 |
| 2.公信力 | 第25页 |
| 3.对抗力 | 第25-26页 |
| 4.推定力 | 第26页 |
| (四)完善相关配套制度 | 第26-27页 |
| 1.规范农地流转合同签订 | 第26页 |
| 2.加大农地流转政策宣传力度 | 第26页 |
| 3.强化已有农地流转保障措施 | 第26-27页 |
| 结语 | 第27-28页 |
| 参考文献 | 第28-29页 |
| 致谢 | 第29页 |
