| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 1. 绪论 | 第11-20页 |
| 1.1 选题的背景、目的和意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 选题的背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 目的和意义 | 第13-14页 |
| 1.2 研究内容与论文结构 | 第14-16页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.2.2 论文结构 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法与技术路线 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究的技术路线 | 第17-18页 |
| 1.4 研究的创新点 | 第18-20页 |
| 2 文献综述 | 第20-32页 |
| 2.1 理论基础 | 第20-23页 |
| 2.1.1 不动产评估方法 | 第20页 |
| 2.1.2 经济周期 | 第20-21页 |
| 2.1.3 房地产周期 | 第21-23页 |
| 2.2 不良资产评估的实证研究 | 第23-29页 |
| 2.2.1 国外研究 | 第23-24页 |
| 2.2.2 国内研究 | 第24-29页 |
| 2.3 房地产价格预测的实证研究 | 第29-30页 |
| 2.3.1 国外相关研究 | 第29页 |
| 2.3.2 国内相关研究 | 第29-30页 |
| 2.4 本章小结 | 第30-32页 |
| 3 不良资产市场情况及不良资产收购评估存在的问题 | 第32-44页 |
| 3.1 不良资产及不良资产市场参与者 | 第32-37页 |
| 3.1.1 不良资产概念 | 第32页 |
| 3.1.2 不良资产提供方 | 第32-34页 |
| 3.1.3 不良资产买方 | 第34-36页 |
| 3.1.4 服务商及中介机构 | 第36-37页 |
| 3.2 房地产抵押物类不良资产常见处置方式 | 第37-40页 |
| 3.2.1 对外转让 | 第38页 |
| 3.2.2 资产证券化 | 第38-39页 |
| 3.2.3 资产经营 | 第39-40页 |
| 3.2.4 委托处置 | 第40页 |
| 3.3 房地产抵押物类不良资产收购评估存在的问题 | 第40-43页 |
| 3.3.1 评估理论滞后 | 第40页 |
| 3.3.2 估价规范滞后 | 第40-41页 |
| 3.3.3 缺乏对变现折扣缺乏研究 | 第41页 |
| 3.3.4 评估价值与市场价值相背离 | 第41-43页 |
| 3.3.5 忽视处置手段的价值提升作用 | 第43页 |
| 3.4 本章小结 | 第43-44页 |
| 4 基于不良资产处置方式的抵押物估价模型 | 第44-60页 |
| 4.1 房地产抵押物类不良资产的投资逻辑 | 第44-46页 |
| 4.2 不良资产估价的重要原则 | 第46-47页 |
| 4.2.1 全面性原则 | 第46页 |
| 4.2.2 客观性原则 | 第46页 |
| 4.2.3 保密性原则 | 第46-47页 |
| 4.3 不同处置方式下的估值模型 | 第47-51页 |
| 4.3.1 对外转让 | 第47-48页 |
| 4.3.2 资产证券化 | 第48-49页 |
| 4.3.3 资产经营 | 第49-51页 |
| 4.3.4 委托处置 | 第51页 |
| 4.4 估值核心参数的确定 | 第51-59页 |
| 4.4.1 变现折扣率估算 | 第51-58页 |
| 4.4.2 折现率估算 | 第58-59页 |
| 4.5 本章小结 | 第59-60页 |
| 5 基于周期视角的不良资产估位模型修正 | 第60-75页 |
| 5.1 周期因素对不良资产的影响 | 第60-67页 |
| 5.1.1 经济周期、金融周期因素对不良资产的影响 | 第60-64页 |
| 5.1.2 房地产价格周期与不良资产价格的关系 | 第64-67页 |
| 5.2 周期性因素对不良资产估值模型的修正 | 第67-73页 |
| 5.2.1 不良资产估值修正模型 | 第67页 |
| 5.2.2 房地产价格指数统计预测分析 | 第67-69页 |
| 5.2.3 ARIMA模型与支持向量机的组合房地产价格指数预测模型 | 第69-73页 |
| 5.3 本章小结 | 第73-75页 |
| 6 案例分析:杭州某综合体估值 | 第75-109页 |
| 6.1 案例背景 | 第75-76页 |
| 6.2 抵押物转让情景视角下的估值 | 第76-99页 |
| 6.2.1 市场价值的确定 | 第76-92页 |
| 6.2.2 变现折扣率估算 | 第92-95页 |
| 6.2.3 其他成本及费用估算 | 第95页 |
| 6.2.4 折现率 | 第95页 |
| 6.2.5 周期调整系数 | 第95-99页 |
| 6.2.6 价值结论 | 第99页 |
| 6.3 自主经营情景下的估值 | 第99-108页 |
| 6.3.1 租赁情况及发展规划 | 第99-102页 |
| 6.3.2 估价技术路线 | 第102页 |
| 6.3.3 收益法估算过程 | 第102-108页 |
| 6.3.4 价值结论 | 第108页 |
| 6.4 最终价值确定及收购结果 | 第108-109页 |
| 7 结论及展望 | 第109-111页 |
| 7.1 研究结论 | 第109页 |
| 7.2 研究展望 | 第109-111页 |
| 参考文献 | 第111-116页 |