| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第13-26页 |
| 1.1 选题的社会背景 | 第13-17页 |
| 1.1.1 房价的飙升 | 第13-15页 |
| 1.1.2 房价收入比过高 | 第15-17页 |
| 1.2 选题的目的和意义 | 第17-19页 |
| 1.2.1 选题的目的 | 第17-18页 |
| 1.2.2 选题的意义 | 第18-19页 |
| 1.3 国内外研究动态 | 第19-23页 |
| 1.3.1 国外研究动态 | 第19-21页 |
| 1.3.2 国内研究动态 | 第21-23页 |
| 1.4 研究思路与方法 | 第23-25页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第23-24页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第24-25页 |
| 1.5 论文可能创新点 | 第25-26页 |
| 第二章 房地产市场中的投机行为 | 第26-48页 |
| 2.1 房地产投机行为的行为特征 | 第26-29页 |
| 2.1.1 房地产投机需要大量资金 | 第26-27页 |
| 2.1.2 房地产投机持有房屋的时间短 | 第27页 |
| 2.1.3 投机者在持有房屋阶段基本不再装修 | 第27-28页 |
| 2.1.4 房地产投机者投机购买房屋的数量大 | 第28页 |
| 2.1.5 房地产投机者所期望的预期回报高 | 第28-29页 |
| 2.2 影响房地产投机行为的心理因素 | 第29-35页 |
| 2.2.1 赌博心理是影响房地产投机者的典型心理因素 | 第30-31页 |
| 2.2.2 投机心理是造成房地产投机的关键因素 | 第31-32页 |
| 2.2.3 从众心理放大房地产投机效应 | 第32-33页 |
| 2.2.4 心理定势是房地产投机行为的重要推手 | 第33-35页 |
| 2.3 房地产投资与投机行为的界定 | 第35-37页 |
| 2.3.1 持有房屋的时间不同 | 第35-36页 |
| 2.3.2 获取财富的手段不同 | 第36页 |
| 2.3.3 发生行为的心理不同 | 第36-37页 |
| 2.4 房地产投机是近年国内房价飙升的根源 | 第37-41页 |
| 2.4.1 土地出让价格上涨不是房价飙升的决定因素 | 第38-39页 |
| 2.4.2 建筑安装成本的提高不是房价飙升的决定因素 | 第39页 |
| 2.4.3 房地产投机是房价飙升的决定因素 | 第39-41页 |
| 2.5 房地产投机行为的影响及危害 | 第41-46页 |
| 2.5.1 房地产投机对区域发展的影响及危害 | 第41-43页 |
| 2.5.2 房地产投机对国民经济的影响及危害 | 第43-44页 |
| 2.5.3 房地产投机对社会安定的影响及危害 | 第44-46页 |
| 2.6 本章小结 | 第46-48页 |
| 第三章 国内外遏制房地产投机的状况 | 第48-66页 |
| 3.1 境外遏制房地产投机的措施 | 第48-57页 |
| 3.1.1 欧美国家 | 第49-51页 |
| 3.1.2 亚非国家 | 第51-55页 |
| 3.1.3 我国港台地区 | 第55-57页 |
| 3.2 当前国内房地产形势及遏制房地产投机的情况 | 第57-63页 |
| 3.3 本章小结 | 第63-66页 |
| 第四章 基于 ANP 法的政策创新要素的确定 | 第66-78页 |
| 4.1 ANP 法的概述 | 第66-72页 |
| 4.1.1 网络分析法（ANP）典型结构原理 | 第67-68页 |
| 4.1.2 网络分析法（ANP）计算原理 | 第68-71页 |
| 4.1.3 使用 ANP 法的基本步骤 | 第71-72页 |
| 4.2 用 ANP 法确定政策创新要素 | 第72-77页 |
| 4.2.1 ANP 法对政策创新的目标的适用性 | 第72-73页 |
| 4.2.2 ANP 模型的建立及计算 | 第73-77页 |
| 4.3 本章小结 | 第77-78页 |
| 第五章 创新政策的设想及政策实施后效分析 | 第78-90页 |
| 5.1 创新政策设想 | 第78-86页 |
| 5.1.1 建立全国性的商品房网络信息平台 | 第79-80页 |
| 5.1.2 建立全国性个人住房信息系统 | 第80-81页 |
| 5.1.3 对商品房实施按面积级差性补贴或增税 | 第81-82页 |
| 5.1.4 对商品房实施级差性首付及贷款利率 | 第82-84页 |
| 5.1.5 对二手房交易实施级差性转让营业税 | 第84-86页 |
| 5.2 政策实施后效分析 | 第86-87页 |
| 5.3 相关方利益得失分析 | 第87-88页 |
| 5.4 本章小结 | 第88-90页 |
| 第六章 结论与展望 | 第90-92页 |
| 6.1 结论 | 第90-91页 |
| 6.2 展望 | 第91-92页 |
| 参考文献 | 第92-99页 |
| 附录 1：房地产调控调查问卷 | 第99-104页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第104-105页 |
| 致谢 | 第105-106页 |
