| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究范围、研究方法和技术路线 | 第12-15页 |
| 1.3.1 研究范围 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第13-15页 |
| 2 内涵及理论基础 | 第15-21页 |
| 2.1 住房反向抵押贷款的内涵 | 第15-17页 |
| 2.1.1 住房反向抵押贷款的基本特征 | 第15-16页 |
| 2.1.2 住房反向抵押贷款与普通住房按揭贷款的异同 | 第16-17页 |
| 2.2 住房反向抵押贷款的理论基础 | 第17-21页 |
| 2.2.1 生命周期理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 期权理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 家庭财富代际传递理论 | 第19-20页 |
| 2.2.4 保险精算理论 | 第20-21页 |
| 3 住房反向抵押贷款的国际经验及国内现状 | 第21-28页 |
| 3.1 住房反向抵押贷款的国际经验分析 | 第21-25页 |
| 3.1.1 美国模式分析 | 第21-24页 |
| 3.1.2 英国模式分析 | 第24-25页 |
| 3.2 我国推广住房反向抵押贷款的实践 | 第25-28页 |
| 3.2.1 个人自发性“以房养老” | 第25-26页 |
| 3.2.2 有组织“以房养老” | 第26-28页 |
| 4 我国推广住房反向抵押贷款的条件分析 | 第28-49页 |
| 4.1 我国推广反向抵押贷款的优势（Strength） | 第28-32页 |
| 4.1.1 较高的房屋自有率 | 第28-29页 |
| 4.1.2 金融业雄厚的资金实力 | 第29-30页 |
| 4.1.3 地价升值的预期 | 第30页 |
| 4.1.4 居民接受程度日益提高 | 第30-31页 |
| 4.1.5 法制不断完善 | 第31-32页 |
| 4.2 我国推广反向抵押贷款的劣势（Weakness） | 第32-35页 |
| 4.2.1 落后的传统观念 | 第32-34页 |
| 4.2.2 缺少政策支持 | 第34-35页 |
| 4.2.3 亟待健全的社会信用体系 | 第35页 |
| 4.2.4 欠发达的市场中介组织 | 第35页 |
| 4.3 我国推广住房反向抵押贷款的机会（Opportunity） | 第35-42页 |
| 4.3.1 人口老龄化日益严重，养儿防老难以为继 | 第35-39页 |
| 4.3.2 亟待完善的养老保障体系 | 第39-41页 |
| 4.3.3 过高的社会储蓄率 | 第41页 |
| 4.3.4 家庭资产大量沉淀 | 第41-42页 |
| 4.3.5 金融综合经营改革 | 第42页 |
| 4.3.6 促进房地产存量市场繁荣发展 | 第42页 |
| 4.4 我国推广住房反向抵押贷款的威胁（Threaten） | 第42-49页 |
| 4.4.1 贷款利率风险 | 第43-44页 |
| 4.4.2 房屋价值风险 | 第44-46页 |
| 4.4.3 长寿风险 | 第46-47页 |
| 4.4.4 道德风险 | 第47-48页 |
| 4.4.5 其它风险 | 第48-49页 |
| 5 我国推广住房反向抵押贷款制度的构建 | 第49-64页 |
| 5.1 我国住房反向抵押贷款制度的原则 | 第49-50页 |
| 5.1.1 重视社会效益，兼顾经济效益 | 第49页 |
| 5.1.2 积极金融创新，完善金融监管 | 第49-50页 |
| 5.2 组织模式和运作流程 | 第50-53页 |
| 5.2.1 政府 | 第50-51页 |
| 5.2.2 特设贷款发放机构 | 第51页 |
| 5.2.3 借款人 | 第51-52页 |
| 5.2.4 中介机构 | 第52页 |
| 5.2.5 二级市场 | 第52页 |
| 5.2.6 运作流程 | 第52-53页 |
| 5.3 我国住房反向抵押贷款的定价 | 第53-61页 |
| 5.3.1 模型的建立和修正 | 第54-56页 |
| 5.3.2 模型的假设 | 第56页 |
| 5.3.3 模型参数的拟定 | 第56-57页 |
| 5.3.4 模拟分析 | 第57-60页 |
| 5.3.5 敏感性分析 | 第60-61页 |
| 5.4 风险的防范 | 第61-64页 |
| 5.4.1 通过资产组合降低风险 | 第61-62页 |
| 5.4.2 住房反向抵押贷款的证券化 | 第62页 |
| 5.4.3 有限浮动利率控制 | 第62-63页 |
| 5.4.4 发挥政府的作用 | 第63页 |
| 5.4.5 贷款价值比控制 | 第63-64页 |
| 6 结论及未来的研究方向 | 第64-66页 |
| 6.1 主要结论与成果 | 第64-65页 |
| 6.2 未来可能的研究方向 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 附录 | 第70页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第70页 |
