苏宁云商房地产信托基金业务的风险控制研究
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 研究背景及提出的问题 | 第11-13页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外相关文献研究概况 | 第14-18页 |
| 1.2.1 国外相关文献研究概况 | 第14-16页 |
| 1.2.2 国内相关文献研究概况 | 第16-18页 |
| 2 REITs相关理论基础 | 第18-20页 |
| 2.1 REITs的概念 | 第18页 |
| 2.2 REITs的种类 | 第18-19页 |
| 2.3 REITs的特征 | 第19-20页 |
| 3 REITs在中国发展的可行性 | 第20-30页 |
| 3.1 国内发展环境 | 第20-25页 |
| 3.1.1 社会环境 | 第20-21页 |
| 3.1.2 市场环境 | 第21-24页 |
| 3.1.3 法律环境 | 第24页 |
| 3.1.4 可借鉴的经验 | 第24-25页 |
| 3.2 发展REITs的意义 | 第25-27页 |
| 3.3 其他融资模式分析 | 第27-30页 |
| 3.3.1 银行贷款 | 第27页 |
| 3.3.2 公司上市 | 第27-28页 |
| 3.3.3 发行企业债 | 第28页 |
| 3.3.4 金融租赁(售后回租) | 第28-30页 |
| 4 案例分析——苏宁REITs | 第30-42页 |
| 4.1 苏宁REITs介绍 | 第30-34页 |
| 4.1.1 苏宁REITs动因 | 第30-32页 |
| 4.1.2 风险控制的必要性 | 第32-33页 |
| 4.1.3 公司经历 | 第33-34页 |
| 4.2 行业结构及监管框架 | 第34-36页 |
| 4.2.1 商铺租赁市场现状 | 第34页 |
| 4.2.2 REITs的政府政策和制度支持 | 第34-36页 |
| 4.3 苏宁REITs运作安排 | 第36-39页 |
| 4.3.1 债券和股权安排 | 第36-38页 |
| 4.3.2 后续租金及退出安排 | 第38-39页 |
| 4.4 苏宁REITs项目带来的影响 | 第39-42页 |
| 5 苏宁REITs风险分析 | 第42-48页 |
| 5.1 外部风险 | 第42-44页 |
| 5.1.1 法律风险 | 第42-43页 |
| 5.1.2 市场风险 | 第43-44页 |
| 5.2 内部风险 | 第44-48页 |
| 5.2.1 运营风险 | 第45-46页 |
| 5.2.2 操作风险 | 第46-48页 |
| 6 苏宁REITs风险控制 | 第48-56页 |
| 6.1 外部风险控制 | 第48-51页 |
| 6.1.1 法律风险控制 | 第48-49页 |
| 6.1.2 市场风险控制 | 第49-51页 |
| 6.2 内部风险控制 | 第51-56页 |
| 6.2.1 运营风险控制 | 第51-54页 |
| 6.2.2 操作风险控制 | 第54-56页 |
| 7 结论及展望 | 第56-60页 |
| 7.1 结论 | 第56-57页 |
| 7.2 展望 | 第57-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 作者简介 | 第63-64页 |
| 学位论文数据集 | 第64页 |
