| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-20页 |
| ·研究背景与问题的提出 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-14页 |
| ·理论意义 | 第11-12页 |
| ·实践意义 | 第12-14页 |
| ·国内外研究现状 | 第14-17页 |
| ·国外研究现状 | 第14-16页 |
| ·国内研究现状 | 第16-17页 |
| ·国内研究现状分析 | 第17页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·文献整理研究方法 | 第18页 |
| ·系统分析研究方法 | 第18页 |
| ·定性判断与定量分析相结合 | 第18页 |
| ·博弈分析研究方法 | 第18页 |
| ·个案分析研究方法 | 第18页 |
| ·研究内容 | 第18-20页 |
| ·政策过程研究 | 第18-19页 |
| ·公共政策分析 | 第19页 |
| ·研究思路 | 第19页 |
| ·研究的创新 | 第19-20页 |
| 第二章 概念的界定与理论支撑 | 第20-30页 |
| ·相关概念界定 | 第20-21页 |
| ·商品房 | 第20页 |
| ·政府调控 | 第20-21页 |
| ·理论支撑 | 第21-30页 |
| ·政策过程理论 | 第21-24页 |
| ·政府干预理论 | 第24-28页 |
| ·政府失灵理论 | 第28-30页 |
| 第三章 我国商品房价格的政府调控现状 | 第30-40页 |
| ·商品房价格政府调控政策演变的阶段分析 | 第30-34页 |
| ·严格控制土地供给和房地产信贷阶段 | 第30-31页 |
| ·着力抑制房地产价格阶段 | 第31页 |
| ·综合治理房地产市场阶段 | 第31-32页 |
| ·宏观调控政策由紧转松阶段 | 第32-33页 |
| ·强化地方政府责任与限购的全面调控阶段 | 第33-34页 |
| ·商品房价格政府调控存在的问题 | 第34-37页 |
| ·我国房地产政府调控缺乏一套完善的制度保障 | 第34页 |
| ·我国房地产价格宏观调控政策本身的缺陷 | 第34-35页 |
| ·城市建设对城市房地产业的发展依赖性过强 | 第35页 |
| ·调控政策没有把握要害和尺度 | 第35-36页 |
| ·政府在解决低收入群体住房问题上政策摇摆，举棋不定 | 第36-37页 |
| ·政府商品房价格调控问题的成因分析 | 第37-40页 |
| ·政府对房地产业发展的规律认识不足，缺乏调控管理经验 | 第37-38页 |
| ·国内居民传统住房理念，导致需求旺盛 | 第38页 |
| ·商品房的保值功能成为中高收入人群追逐的对象 | 第38页 |
| ·商品房调控没有法律制度的基础保障与引导 | 第38-40页 |
| 第四章 广州市商品房价格政府调控分析 | 第40-51页 |
| ·广州市商品房价格调控基本情况 | 第40-46页 |
| ·摸索建立住房保障体系来平抑房价的过快上涨 | 第41页 |
| ·通过加快保障性住房的建设，稳定社会信心，延缓社会需求，减轻房价上涨冲动 | 第41-42页 |
| ·通过调控增加供应，抑制投机来平抑房价 | 第42-44页 |
| ·通过规范的房地产市场秩序，防止开发商哄抬房价 | 第44-46页 |
| ·广州市商品房政府调控的主要效果与特点 | 第46-48页 |
| ·住房问题与民生问题挂钩 | 第46-47页 |
| ·较好地构建了多层次住房供应和消费体系 | 第47页 |
| ·善于经济手段与行政手段并用来调控房价 | 第47-48页 |
| ·调控政策决策的民主化 | 第48页 |
| ·广州市商品房价格政府调控问题与成因分析 | 第48-51页 |
| ·政府调控没有动力 | 第48-49页 |
| ·政府落实调控政策条件未成就 | 第49-50页 |
| ·重要调控工具没有权力设定 | 第50页 |
| ·有些调控政策出台草率，针对性不强，效果不好 | 第50-51页 |
| 第五章 国外商品房价格政府调控分析与启示 | 第51-60页 |
| ·国外商品房价格政府调控分析 | 第51-57页 |
| ·以经济手段与行政手段并重的调控模式英国模式 | 第51-53页 |
| ·以房产税为主要手段的调控模式美国模式 | 第53-56页 |
| ·强调住房福利的调控模式德国模式 | 第56-57页 |
| ·国外商品房价格政府调控模式的思考 | 第57-58页 |
| ·房地产宏观调控是必要的也是必须的 | 第57页 |
| ·政府调控政策与方式需要改进 | 第57页 |
| ·必须构建长期稳定的房价形成机制 | 第57-58页 |
| ·英美德商品房价格调控经验对我国商品房价格调控的启示 | 第58-60页 |
| ·各地区政府调控政策应差异化 | 第58页 |
| ·要科学合理地使用利率政策 | 第58页 |
| ·提高调控艺术，增强政府政策的可信度和持续性 | 第58-59页 |
| ·合理有效地控制土地供应，扩大政府保障房的保障比例 | 第59页 |
| ·促进房地产金融业的发展，进一步提高金融资产运行效率 | 第59-60页 |
| 第六章 政府调控商品房价格的对策 | 第60-75页 |
| ·构建商品房价格政府调控对策的原则 | 第60-68页 |
| ·必须理顺政府与房地产的利益关系 | 第60-62页 |
| ·调控政策要在控制供给的同时重点抑制投机与投资性需求 | 第62-63页 |
| ·必须采取相对稳定地价方略来控制稳定房价波动 | 第63-65页 |
| ·构建稳定合理的房价形成机制 | 第65-68页 |
| ·商品房价格政府调控对策建议 | 第68-75页 |
| ·政府应当建立科学合理可控的商品房价格调控目标 | 第68-69页 |
| ·建立科学的商品房价格预警机制 | 第69-70页 |
| ·建立和完善商品房价格调控政策形成机制 | 第70-71页 |
| ·完善监管措施和手段，加强对影响房地产价格重要环节的监管 | 第71-72页 |
| ·均衡区域公共服务资源配置，平抑不同区位房价差异 | 第72-74页 |
| ·检讨商品房预售制度，拓宽人们财富保值增值途径，正确引导人们对商品房的理性需求 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-80页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |
| 附件 | 第82页 |
