预购商品房抵押权预告登记制度研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 1 预购商品房抵押权预告登记的理论分析 | 第10-17页 |
| 1.1 预告登记 | 第10-13页 |
| 1.1.1 预告登记的概念 | 第10-12页 |
| 1.1.2 预告登记的效力 | 第12-13页 |
| 1.2 预购商品房抵押权 | 第13-17页 |
| 1.2.1 抵押权的概念 | 第14-15页 |
| 1.2.2 预购商品房抵押权的特点 | 第15-16页 |
| 1.2.3 预购商品房抵押权的预告登记 | 第16-17页 |
| 2 预购商品房抵押权预告登记制度存在的主要问题 | 第17-25页 |
| 2.1 效力问题 | 第17-19页 |
| 2.1.1 登记直接产生优先受偿效力 | 第17-18页 |
| 2.1.2 登记有条件的产生优先受偿效力 | 第18-19页 |
| 2.1.3 登记不产生优先受偿效力 | 第19页 |
| 2.2 预告登记到正式登记的转化问题 | 第19-22页 |
| 2.2.1 申请主体问题 | 第20页 |
| 2.2.2 申请时间问题 | 第20-22页 |
| 2.3 抵押权预告登记与预查封登记的冲突问题 | 第22-25页 |
| 2.3.1 预查封登记 | 第22-23页 |
| 2.3.2 登记之间的冲突 | 第23-25页 |
| 3 预购商品房抵押权预告登记制度的完善 | 第25-32页 |
| 3.1 明确抵押权预告登记的效力 | 第25-29页 |
| 3.1.1 登记并不能产生优先受偿效力 | 第25-27页 |
| 3.1.2 补全登记的顺位保全效力 | 第27-28页 |
| 3.1.3 补全登记的破产保护效力 | 第28-29页 |
| 3.2 完善预告登记的操作程序 | 第29-31页 |
| 3.2.1 增设转让程序 | 第29-30页 |
| 3.2.2 规范预告登记转正式登记的程序 | 第30-31页 |
| 3.3 拓展预购商品房保险制度 | 第31-32页 |
| 4 结语 | 第32-34页 |
| 参考文献 | 第34-38页 |
| 在学研究成果 | 第38-39页 |
| 致谢 | 第39页 |
