| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 1 绪论 | 第12-24页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究的目的和意义 | 第13页 |
| ·研究方法和思路 | 第13-15页 |
| ·国内外相关研究现状 | 第15-24页 |
| ·国外相关研究现状 | 第16-18页 |
| ·国内相关研究现状 | 第18-24页 |
| 2 土地政策参与调控房地产市场的制度背景与理论基础 | 第24-36页 |
| ·城市土地供给制度变革 | 第24-29页 |
| ·1949-1956短暂的自由流转和土地有偿使用 | 第25页 |
| ·1956-1978城市土地无偿使用和行政划拨阶段 | 第25-26页 |
| ·1978-1987城市土地从无偿使用到有偿使用的开启 | 第26页 |
| ·1987-1996协议出让为主的土地有偿流转制度的建立和深入 | 第26-27页 |
| ·1996-至今土地使用制度的创新-城市土地储备制度的建立 | 第27-29页 |
| ·房地产住房制度的变革 | 第29-32页 |
| ·土地市场的恢复和发展 | 第29-30页 |
| ·住房制度改革 | 第30页 |
| ·现行中国住房制度现状 | 第30-31页 |
| ·我国房地产市场存在的问题 | 第31-32页 |
| ·土地政策作用房地产市场的理论基础 | 第32-36页 |
| ·地租地价理论 | 第33页 |
| ·生产要素理论 | 第33-34页 |
| ·资源配置理论 | 第34页 |
| ·市场失灵与政府管制理论 | 第34-35页 |
| ·制度变迁理论与产权理论 | 第35-36页 |
| 3 土地政策参与房地产调控的作用机制及政策评价 | 第36-56页 |
| ·土地调控的工具和内容 | 第36-39页 |
| ·土地供应数量 | 第37页 |
| ·土地出让方式 | 第37页 |
| ·土地供应结构 | 第37-38页 |
| ·土地税收政策 | 第38页 |
| ·土地收购储备政策 | 第38-39页 |
| ·土地调控影响房地产市场的作用机理 | 第39-46页 |
| ·土地供应数量对房地产市场的影响 | 第39-43页 |
| ·土地供应结构对房地产市场的影响 | 第43-45页 |
| ·土地供应方式对房地产市场的影响 | 第45-46页 |
| ·近年来土地调控政策的效果评价 | 第46-51页 |
| ·土地供应总量的调控效果评价 | 第47-48页 |
| ·土地供应结构调控的效果评价 | 第48-49页 |
| ·土地出让方式调控的效果评价 | 第49-51页 |
| ·2012我国房地产市场土地调控政策回顾 | 第51-56页 |
| ·2012土地调控政策分析 | 第51-52页 |
| ·2012保障性住房政策分析 | 第52-53页 |
| ·2012土地调控政策特点 | 第53-56页 |
| 4 土地供应量对房地产市场影响的计量研究 | 第56-72页 |
| ·理论模型的构建 | 第56-58页 |
| ·土地供应量与房地产价格的模型研究 | 第56页 |
| ·土地供应量与房屋供应量关联性模型研究 | 第56-57页 |
| ·变量的说明和数据选取 | 第57-58页 |
| ·面板数据模型探讨 | 第58-62页 |
| ·引用面板数据的优势 | 第58-59页 |
| ·面板数据的三种模型 | 第59-61页 |
| ·模型的设定检验 | 第61-62页 |
| ·实证分析 | 第62-72页 |
| ·面板数据的单位根检验 | 第62-64页 |
| ·面板数据模型的设定检验 | 第64-66页 |
| ·土地供应量与房价的回归分析 | 第66-68页 |
| ·土地供应量与房地产供应量的面板分析 | 第68-72页 |
| 5 北京市房地产现状评析及政策建议 | 第72-82页 |
| ·北京市房地产市场的现状 | 第72-76页 |
| ·房地产投资开发现状 | 第72-73页 |
| ·土地市场交易概况 | 第73-75页 |
| ·房地产市场运行情况 | 第75-76页 |
| ·2012北京市住宅市场运行特征 | 第76-80页 |
| ·需求逐渐释放 | 第76-77页 |
| ·供求关系变化 | 第77-78页 |
| ·重点销售区域转移 | 第78-79页 |
| ·本地居民购房比重提高 | 第79页 |
| ·热销户型发生变化 | 第79-80页 |
| ·有关北京市土地政策的建议 | 第80-82页 |
| ·限购限贷等调控政策应继续严格执行 | 第80-81页 |
| ·建立长效调控机制,保障房地产市场的长期健康发展 | 第81页 |
| ·加强对房地产市场的监督 | 第81-82页 |
| 6 结论 | 第82-84页 |
| 参考文献 | 第84-88页 |
| 附录 | 第88-106页 |
| 作者简历 | 第106-108页 |
| 学位论文数据集 | 第108-110页 |
