房屋转租中次承租人法律保护研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 房屋转租概述 | 第11-17页 |
| 第一节 房屋转租的含义 | 第11-14页 |
| 一、房屋转租的概念 | 第11页 |
| 二、房屋转租的性质与特征 | 第11-12页 |
| 三、房屋转租和房屋承租权转让的区别 | 第12-14页 |
| 第二节 房屋转租的分类 | 第14-16页 |
| 一、同意转租和擅自转租 | 第14-15页 |
| 二、超期转租、等期转租和少期转租 | 第15页 |
| 三、部分转租和全部转租 | 第15页 |
| 四、转租和再转租 | 第15-16页 |
| 五、住宅转租和营业房转租 | 第16页 |
| 本章小结 | 第16-17页 |
| 第二章 现行法律规定对次承租人保护的缺失 | 第17-32页 |
| 第一节 房屋转租现行法律规定 | 第17-19页 |
| 一、房屋转租须经出租人同意的基本原则 | 第17页 |
| 二、擅自转租的法律后果 | 第17-18页 |
| 三、转租合同的形式 | 第18页 |
| 四、原租赁合同与转租合同的关系 | 第18-19页 |
| 第二节 现行法律对次承租人保护不力的问题 | 第19-30页 |
| 一、转租合同和原租赁合同的关系问题 | 第19-24页 |
| 二、擅自转租合同的效力问题 | 第24-29页 |
| 三、次承租人的优先购买权问题 | 第29-30页 |
| 本章小结 | 第30-32页 |
| 第三章 次承租人法律保护制度的完善 | 第32-49页 |
| 第一节 转租合同和原租赁合同的关系 | 第32-35页 |
| 第二节 擅自转租合同的法律效力 | 第35-38页 |
| 一、承认擅自转租合同效力的法律基础 | 第35-36页 |
| 二、承认擅自转租合同效力的社会基础 | 第36-37页 |
| 三、承认擅自转租合同效力符合公平原则 | 第37页 |
| 四、外国法的参考 | 第37-38页 |
| 第三节 赋予次承租人优先购买权 | 第38-42页 |
| 一、优先购买权概述 | 第38-39页 |
| 二、赋予次承租人优先购买权的理由 | 第39-41页 |
| 三、次承租人优先购买权的法律制度设计 | 第41-42页 |
| 第四节 完善房屋转租登记备案制度 | 第42-45页 |
| 一、转租房屋不以登记为生效要件 | 第42-43页 |
| 二、未经登记的房屋转租合同不能对抗第三人 | 第43-45页 |
| 第五节 房屋转租中涉及的转让费问题 | 第45-47页 |
| 一、转让费及其构成 | 第45页 |
| 二、转让费的法律性质分析 | 第45-46页 |
| 三、转让费的合法性分析 | 第46-47页 |
| 四、擅自转租的转让费不构成不当得利 | 第47页 |
| 本章小结 | 第47-49页 |
| 结论 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
