| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-16页 |
| 1 绪论 | 第16-28页 |
| ·问题的提出 | 第16-22页 |
| ·现实背景 | 第16-19页 |
| ·理论背景 | 第19-22页 |
| ·研究框架 | 第22-28页 |
| ·研究目标 | 第22-23页 |
| ·基本概念界定 | 第23-25页 |
| ·研究内容 | 第25-26页 |
| ·技术路线 | 第26-28页 |
| 2 我国住房市场的市场发育与制度演进 | 第28-52页 |
| ·我国住房市场的发展历程 | 第28-39页 |
| ·80年代末至90年代初的市场培育和首次“房地产热潮” | 第28-30页 |
| ·1994-1997年市场调整后的平稳发展 | 第30-32页 |
| ·1998-2004年的市场高速发展 | 第32-36页 |
| ·2005年至今的宏观调控中成长 | 第36-39页 |
| ·我国住房市场的制度演进 | 第39-44页 |
| ·住房商品化改革 | 第40-41页 |
| ·住房市场秩序建设 | 第41-42页 |
| ·宏观调控 | 第42-43页 |
| ·住房保障 | 第43-44页 |
| ·我国住房市场的地区差异 | 第44-52页 |
| ·住房市场地区差异现象 | 第44-46页 |
| ·住房市场地区差异原因 | 第46-52页 |
| 3 住房价格及其波动研究文献综述 | 第52-80页 |
| ·住房基本价值理论 | 第52-55页 |
| ·住房市场有效性 | 第52-54页 |
| ·住房价格现值关系模型 | 第54-55页 |
| ·本节小结 | 第55页 |
| ·经济基本面决定的住房价格 | 第55-64页 |
| ·宏观经济基本面因素 | 第55-58页 |
| ·城市经济基本面和宜人性对城市住房价格的影响 | 第58-63页 |
| ·地方管制对住房价格的影响 | 第63-64页 |
| ·住房价格波动的动态分析 | 第64-70页 |
| ·资产(股票/房地产)价格的均值回复 | 第64-66页 |
| ·住房价格变化的短期正自相关性和长期负自相关性 | 第66-67页 |
| ·协整和误差修正模型在房价长期均衡和短期波动研究中的应用 | 第67-70页 |
| ·住房市场投机与泡沫 | 第70-76页 |
| ·住房市场投机行为 | 第70-72页 |
| ·考虑投机和预期的住房价格模型 | 第72-73页 |
| ·住房价格泡沫 | 第73-76页 |
| ·住房价格波动的连锁反应 | 第76-80页 |
| ·英国的住房价格连锁现象 | 第76页 |
| ·连锁反应的模型解释 | 第76-77页 |
| ·其它国家的住房价格连锁(扩散)现象 | 第77-80页 |
| 4 城市住房价格波动差异研究 | 第80-110页 |
| ·相关研究方法的最新进展 | 第80-86页 |
| ·面板数据估计方法研究进展 | 第80-81页 |
| ·面板协整理论研究进展 | 第81-83页 |
| ·国内近年对面板协整的应用研究 | 第83-84页 |
| ·国内外房价波动研究的模型估计方法 | 第84-86页 |
| ·变量选择与数据来源 | 第86-89页 |
| ·因变量和样本选择 | 第86-87页 |
| ·城市住房长期均衡价格的影响因素识别 | 第87-89页 |
| ·住房价格变化的多元回归模型及其迭代回归 | 第89-96页 |
| ·住房价格变化模型 | 第89-91页 |
| ·模型回归结果 | 第91-95页 |
| ·本节小结 | 第95-96页 |
| ·标准误差修正模型方法 | 第96-103页 |
| ·变量单根检验 | 第96-97页 |
| ·协整及误差修正模型 | 第97-102页 |
| ·本节小结 | 第102-103页 |
| ·城市间房价短期波动差异的可能原因 | 第103-108页 |
| ·两种方法短期调整波动系数的比较 | 第103-104页 |
| ·房价短期调整波动的含义 | 第104-105页 |
| ·房价短期调整波动与经济基本面的交互作用 | 第105-108页 |
| ·结论与讨论 | 第108-110页 |
| 5 城市住房价格波动的连锁反应研究 | 第110-138页 |
| ·连锁反应的三种建模思路 | 第110-114页 |
| ·反映住房价格连锁反应的空间依赖模型 | 第110-111页 |
| ·考察地区房价空间交互作用的协整模型 | 第111-113页 |
| ·反映住房价格连锁反应的结构差异模型 | 第113-114页 |
| ·我国各区域的住房价格波动 | 第114-116页 |
| ·连锁反应的实证研究之一:系数异质反应 | 第116-121页 |
| ·全国及城市房价模型 | 第117-118页 |
| ·回归结果 | 第118-121页 |
| ·连锁反应的实证研究之二:空间交互作用 | 第121-125页 |
| ·连锁反应的原因分析 | 第125-135页 |
| ·连锁反应的几种可能解释 | 第125-128页 |
| ·我国城市间房价连锁反应的可能原因 | 第128-135页 |
| ·结论与讨论 | 第135-138页 |
| 6 城市住房市场微观行为差异研究 | 第138-164页 |
| ·住房市场行为 | 第138-141页 |
| ·住房消费品的搜寻行为和首付款效应 | 第138-139页 |
| ·住房投资品的正反馈行为 | 第139-141页 |
| ·对三个典型城市购房者心理和行为因素的调研 | 第141-151页 |
| ·背景资料 | 第141-149页 |
| ·调研内容及问卷 | 第149-151页 |
| ·调研结果分析 | 第151-162页 |
| ·将住房视为投资品的反应 | 第151-152页 |
| ·夸大的预期、兴奋情绪和口头传播 | 第152-155页 |
| ·关于房价的一些看法和观点 | 第155-157页 |
| ·住房投资与股票投资的关系 | 第157-158页 |
| ·房价上涨的可能原因 | 第158-162页 |
| ·结论与讨论 | 第162-164页 |
| 7 结论与展望 | 第164-170页 |
| ·研究结论 | 第164-166页 |
| ·研究的学术意义 | 第166-167页 |
| ·研究的应用价值 | 第167-169页 |
| ·研究不足与展望 | 第169-170页 |
| 参考文献 | 第170-185页 |
| 附录 | 第185-187页 |
| 攻读博士学位期间主要科研成果 | 第187-188页 |
| 致谢 | 第188页 |