| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-14页 |
| 第一章 农村宅基地使用权的特点和性质 | 第14-22页 |
| 一、农村宅基地使用权的特点 | 第14-17页 |
| （一） 农村宅基地使用权的身份限制性 | 第14-15页 |
| （二） 农村宅基地使用权的客体限制性 | 第15-16页 |
| （三） 农村宅基地使用权的无期限性 | 第16页 |
| （四） 农村宅基地使用权的流通限制 | 第16页 |
| （五） 农村宅基地使用权的使用范围限制 | 第16-17页 |
| （六） 农村宅基地使用权的取得无偿性 | 第17页 |
| 二、农村宅基地使用权的性质 | 第17-22页 |
| （一） 关于农村宅基地使用权的学说 | 第17-18页 |
| （二） 农村宅基地使用权与地上权之比较 | 第18-19页 |
| （三） 农村宅基地使用权的性质 | 第19-22页 |
| 第二章 农村宅基地使用权的取得、流转和消灭 | 第22-28页 |
| 一、农村宅基地使用权的取得 | 第22-23页 |
| （一） 农村宅基地使用权的原始取得 | 第22页 |
| （二） 农村宅基地使用权的继受取得 | 第22-23页 |
| 二、农村宅基地使用权的流转 | 第23-26页 |
| （一） 农村宅基地使用权私下交易现状 | 第23-24页 |
| （二） 学界对于农村宅基地使用权流转的观点 | 第24-25页 |
| （三） 对农村宅基地使用权流转的分析 | 第25-26页 |
| 三、农村宅基地使用权的消灭 | 第26-28页 |
| （一） 农村宅基地使用权与一般用益物权消灭之比较 | 第26页 |
| （二） 农村宅基地使用权消灭的分析 | 第26-28页 |
| 第三章 农村宅基地使用权的权能 | 第28-33页 |
| 一、农村宅基地使用权的占有、使用权能 | 第28-29页 |
| 二、农村宅基地使用权的收益权能 | 第29-30页 |
| （一） 农村宅基地使用权产生的天然孳息 | 第29页 |
| （二） 农村宅基地使用权产生的法定孳息 | 第29-30页 |
| 三、农村宅基地使用权的处分权能 | 第30-33页 |
| （一） 农村宅基地使用权的处分 | 第31页 |
| （二） 农村宅基地使用权上设定的负担 | 第31-33页 |
| 第四章 农村宅基地使用权的保护 | 第33-44页 |
| 一、加强对农村宅基地使用权的立法保护 | 第33-34页 |
| （一） 西方国家家宅制度对农村宅基地使用权立法保护的借鉴意义 | 第33-34页 |
| （二） 现行农村宅基地使用权立法的分析与对策 | 第34页 |
| 二、解决农村宅基地使用权物权属性被行政权力弱化问题 | 第34-36页 |
| （一） 行政权力与民事权利对农村宅基地使用权保护的比较 | 第35页 |
| （二） 农村宅基地使用权权利行使的理论正当性分析 | 第35-36页 |
| （三） 解决农村宅基地使用权物权属性弱化的对策 | 第36页 |
| 三、解决农村宅基地使用权财产化问题 | 第36-41页 |
| （一） 建立农村宅基地使用权的强制登记制度 | 第36-38页 |
| （二） 建立农村宅基地使用权的期限制度 | 第38-39页 |
| （三） 建立农村宅基地使用权的价格评估制度 | 第39-41页 |
| 四、建议以农村宅基地房屋流转取代农村宅基地使用权的流转 | 第41-42页 |
| （一） 部分地区“农转居”改制中对农村宅基地房屋的处理方式 | 第41页 |
| （二） 以农村宅基地房屋流转取代农村宅基地使用权的流转 | 第41-42页 |
| 五、规范农村宅基地使用权的私力救济问题 | 第42-44页 |
| （一） “钉子户”行为引发的私力救济思考 | 第42页 |
| （二） 农村宅基地房屋私力救济的正当性 | 第42-44页 |
| 结论 | 第44-45页 |
| （一） 本文的基本观点 | 第44页 |
| （二） 本文创新点 | 第44页 |
| （三） 完善建议 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
