| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一章 不动产登记制度的基本理论 | 第10-25页 |
| 第一节 不动产登记制度概述 | 第10-13页 |
| 一、不动产和不动产登记的概念 | 第10-11页 |
| 二、不动产登记的演进过程 | 第11-13页 |
| 第二节 不动产登记的性质和效力 | 第13-25页 |
| 一、不动产登记的性质 | 第13-16页 |
| 二、不动产登记的功能和效力 | 第16-25页 |
| 第二章 不动产登记的理论基础和各国的不动产登记 | 第25-32页 |
| 第一节 不动产登记制度存在的理论基础 | 第25-26页 |
| 一、登记制度满足了物权客体不断创新、发展的需要 | 第25页 |
| 二、不动产物权的特性,使不动产登记成为必要 | 第25-26页 |
| 第二节 不动产物权变动的各种模式 | 第26-28页 |
| 一、物权形式主义 | 第27页 |
| 二、债权意思主义 | 第27页 |
| 三、债权形式主义 | 第27-28页 |
| 第三节 各国的不动产登记制度 | 第28-32页 |
| 一、契约登记制(登记对抗主义) | 第28-29页 |
| 二、权利登记制(登记要件主义) | 第29页 |
| 三、托伦斯登记制(折中主义) | 第29-30页 |
| 四、对上述三种制度的分析比较 | 第30-32页 |
| 第三章 我国不动产登记效力模式的特点与产生基础 | 第32-39页 |
| 第一节 我国的不动产登记效力 | 第32-36页 |
| 一、不动产采取登记生效为原则、登记对抗为例外的物权变动原则 | 第32-35页 |
| 二、严格区分物权变动的原因与结果 | 第35-36页 |
| 第二节 我国不动产物权变动采取登记要件主义的制度基础 | 第36-39页 |
| 一、我国的经济制度决定了不动产物权采取登记生效主义模式 | 第36-37页 |
| 二、我国的不动产物权制度的立法基础 | 第37-39页 |
| 第四章 我国不动产登记制度的现状及完善 | 第39-49页 |
| 第一节 我国现行不动产登记制度的现状 | 第39-43页 |
| 一、行政管理性质太浓,公权力极易侵犯私权利 | 第39-40页 |
| 二、没有建立完善的公开查阅制度 | 第40页 |
| 三、各地对不动产物权变动登记前先行公证的要求不一 | 第40-41页 |
| 四、不动产登记机构究竟是采取实质审查还是形式审查方式? | 第41-43页 |
| 第二节 我国不动产登记制度的完善 | 第43-49页 |
| 一、统一现行的法律法规中不动产登记的效力 | 第43-44页 |
| 二、明确不动产登记行为的性质,改革现行登记机构的体制 | 第44-45页 |
| 三、建立不动产登记实质审查制度 | 第45-47页 |
| 四、完善我国的预告登记制度 | 第47-48页 |
| 五、建立完善的不动产档案查阅制度 | 第48-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-51页 |
