| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景 | 第9-12页 |
| ·问题的提出 | 第9-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·研究目标和内容 | 第12-13页 |
| ·研究目标 | 第12-13页 |
| ·研究内容 | 第13页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第13-15页 |
| ·规范分析 | 第13-14页 |
| ·实证研究 | 第14-15页 |
| ·技术路线 | 第15页 |
| ·论文结构和创新之处 | 第15-17页 |
| ·论文结构 | 第15-16页 |
| ·主要创新之处 | 第16-17页 |
| 2 Hedonic模型在住宅市场的研究现状和理论框架 | 第17-31页 |
| ·基本概念的界定 | 第17-19页 |
| ·住宅价格 | 第17页 |
| ·住宅特征 | 第17-18页 |
| ·特征价格 | 第18页 |
| ·特征价格模型 | 第18-19页 |
| ·Hedonic模型理论的形成和发展 | 第19-20页 |
| ·Hedonic模型在住宅市场的研究与应用 | 第20-25页 |
| ·Hedonic模型在国外住宅市场的研究与应用 | 第21-23页 |
| ·Hedonic模型在国内住宅市场的研究与应用 | 第23-25页 |
| ·Hedonic模型的理论框架 | 第25-30页 |
| ·Hedonic模型的理论基础 | 第25-26页 |
| ·Hedonic模型基础理论的假设条件 | 第26页 |
| ·特征价格函数和隐含价格函数 | 第26-27页 |
| ·消费者选择和生产者决策理论 | 第27-29页 |
| ·特征市场的均衡分析 | 第29-30页 |
| ·本章小结 | 第30-31页 |
| 3 Hedonic模型的构建 | 第31-45页 |
| ·Hedooic模型变量的选择 | 第31-37页 |
| ·以往研究中住宅特征变量的选择 | 第31-34页 |
| ·本研究所采用变量的选择 | 第34-37页 |
| ·Hedonic模型的函数形式 | 第37-39页 |
| ·基本模型 | 第37页 |
| ·模型的函数形式 | 第37-39页 |
| ·模型的估计 | 第39-40页 |
| ·模型的检验 | 第40-42页 |
| ·模型构建中可能出现的问题和处理措施 | 第42-44页 |
| ·模型变量的选择问题 | 第42-43页 |
| ·模型的设定误差 | 第43页 |
| ·多重共线性问题 | 第43-44页 |
| ·本章小结 | 第44-45页 |
| 4 住宅数据的获取以及量化 | 第45-59页 |
| ·研究区域 | 第45-48页 |
| ·数据来源和采集 | 第48-50页 |
| ·住宅挂牌数据 | 第48-49页 |
| ·广州市电子地图数据 | 第49-50页 |
| ·住宅小区调查数据 | 第50页 |
| ·研究数据的量化 | 第50-58页 |
| ·挂牌价格和合同成交价格的转换 | 第50-51页 |
| ·住宅特征变量的量化 | 第51-58页 |
| ·本章小结 | 第58-59页 |
| 5 广州市住宅特征价格模型的实证分析 | 第59-83页 |
| ·住宅特征价格基本模型 | 第59-70页 |
| ·基本模型的设定 | 第59-62页 |
| ·基本模型的估计与检验 | 第62-67页 |
| ·基本模型结果分析 | 第67-70页 |
| ·对基本模型的改进和比较 | 第70-80页 |
| ·对数模型的设定 | 第71-73页 |
| ·对数模型的检验 | 第73-77页 |
| ·对数模型的分析结果 | 第77-80页 |
| ·住宅特征价格模型的比较和选择 | 第80-81页 |
| ·基于实证分析结果的政策思考 | 第81-82页 |
| ·努力改变城市单中心格局,实现多中心、组团式的新型城市布局 | 第81-82页 |
| ·推动广佛同城化,缓解广州中心城区住宅和交通压力 | 第82页 |
| ·发展远郊快速轨道交通,促进居住区的分散化 | 第82页 |
| ·本章小结 | 第82-83页 |
| 6 结论 | 第83-86页 |
| ·研究结论 | 第83页 |
| ·研究不足之处以及研究展望 | 第83-86页 |
| 尾注 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-94页 |
| 附录A:广州市145个住宅小区的统计数据 | 第94-109页 |
| 致谢 | 第109页 |