广州市商品住宅价格分析及对策研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| ·研究背景和意义 | 第11-12页 |
| ·课题研究的必要性 | 第12-13页 |
| ·文献综述 | 第13-15页 |
| ·国外对住宅价格影响因素研究 | 第13-14页 |
| ·国外对住宅价格调控研究 | 第14页 |
| ·国内对住宅价格影响因素研究 | 第14页 |
| ·国内对住宅价格调控研究 | 第14-15页 |
| ·目前研究的局限和不足 | 第15页 |
| ·本文研究的对象、方法和内容 | 第15-17页 |
| 第二章 住宅价格与住宅市场调控的基本理论 | 第17-26页 |
| ·住宅的概念、分类、特性 | 第17-18页 |
| ·住宅的概念 | 第17页 |
| ·住宅的分类 | 第17页 |
| ·住宅的特性 | 第17-18页 |
| ·住宅价格的构成和特征 | 第18-23页 |
| ·商品住宅的价格构成 | 第19-21页 |
| ·经济适用房的价格构成 | 第21页 |
| ·廉租房的租金 | 第21-22页 |
| ·住宅价格的特征 | 第22-23页 |
| ·住宅价格的形成理论 | 第23-24页 |
| ·住宅供给 | 第23页 |
| ·住宅需求 | 第23-24页 |
| ·住宅市场的调控理论 | 第24-25页 |
| ·调控理论 | 第24页 |
| ·住宅市场调控 | 第24-25页 |
| ·住宅价格宏观调控 | 第25页 |
| ·本章小结 | 第25-26页 |
| 第三章 基于租售比和房价收入比的住宅价格分析 | 第26-42页 |
| ·广州市房地产业的发展历程 | 第26-27页 |
| ·从“租售比”看广州市住宅价格现状 | 第27-30页 |
| ·租售比的定义 | 第27-28页 |
| ·租售比的指标界定 | 第28页 |
| ·租售比的计算方法 | 第28-30页 |
| ·从“房价收入比”看广州市住宅价格 | 第30-32页 |
| ·房价收入比的定义及指标界定 | 第30-31页 |
| ·广州市商品住宅房价收入比的测算 | 第31-32页 |
| ·广州市住宅价格影响因素分析 | 第32-41页 |
| ·住宅供给分析 | 第32-35页 |
| ·住宅需求分析 | 第35-41页 |
| ·其他因素分析 | 第41页 |
| ·本章小结 | 第41-42页 |
| 第四章 广州市住宅年均价计量经济模型分析 | 第42-52页 |
| ·理论模型设计 | 第42-43页 |
| ·广州市住宅均价的影响因素 | 第43页 |
| ·初步拟定数学模型 | 第43页 |
| ·样本收集及整理 | 第43-46页 |
| ·模型参数的估计 | 第46-48页 |
| ·一元线性回归 | 第46页 |
| ·多元线性回归 | 第46-48页 |
| ·模型检验 | 第48-51页 |
| ·拟合优度检验 | 第49-50页 |
| ·方程显著性检验 | 第50页 |
| ·系数显著性检验 | 第50-51页 |
| ·本章小结 | 第51-52页 |
| 第五章 广州市商品住宅价格的市场调控措施及建议 | 第52-67页 |
| ·近年来我国出台的有关住宅市场调控措施政策 | 第52-58页 |
| ·近年来广州市出台的有关住宅市场的调控政策 | 第58-59页 |
| ·解决广州近年来住宅价格攀高的政策建议 | 第59-66页 |
| ·尽快建立适合国情的住房制度 | 第59-61页 |
| ·积极进行房地产税费改革 | 第61-62页 |
| ·完善土地政策和城市规划 | 第62-64页 |
| ·规范房地产市场秩序及完善政策控制房地产投机 | 第64页 |
| ·建立和完善住宅金融体系 | 第64-66页 |
| ·其他措施 | 第66页 |
| ·本章小结 | 第66-67页 |
| 结论与展望 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
