房地产证券化模型及风险研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-14页 |
| ·研究背景及选题意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·国外研究现状 | 第12页 |
| ·研究方法、内容及创新 | 第12-14页 |
| 第二章 房地产证券化的一般理论 | 第14-21页 |
| ·与房地产证券化相关的几个概念 | 第14-15页 |
| ·房地产证券化的产生与发展历程 | 第15-17页 |
| ·房地产证券化的理论基石 | 第17-19页 |
| ·房地产证券化的意义 | 第19-21页 |
| 第三章 发达国家的房地产证券化模式分析 | 第21-28页 |
| ·国外的房地产证券化形式分类 | 第21页 |
| ·美国的资产证券化模式 | 第21-25页 |
| ·住房抵押贷款证券化 | 第21-24页 |
| ·房地产投资信托模式 | 第24-25页 |
| ·英国房地产证券化模式 | 第25-26页 |
| ·房地产抵押贷款证券化模式 | 第25-26页 |
| ·单一房地产证券化模式 | 第26页 |
| ·加拿大房地产证券化模式 | 第26-28页 |
| ·抵押货款证券化模式 | 第26-28页 |
| 第四章 房地产证券化风险分析 | 第28-39页 |
| ·风险的定义 | 第28页 |
| ·住房抵押贷款证券化的风险因素分析 | 第28-34页 |
| ·房地产泡沫风险 | 第28-30页 |
| ·房地产景气周期风险 | 第30-31页 |
| ·提前还款风险 | 第31-32页 |
| ·信用风险 | 第32-33页 |
| ·利率风险 | 第33页 |
| ·资信等级下降的风险 | 第33-34页 |
| ·房地产投资信托基金的风险因素分析 | 第34-39页 |
| ·REITS 的政策风险 | 第34页 |
| ·REITS 的流动性风险 | 第34页 |
| ·REITS 的信息不对称风险 | 第34-37页 |
| ·REITS 的经营风险 | 第37-38页 |
| ·REITS 的控制风险 | 第38页 |
| ·REITS 的财务风险 | 第38页 |
| ·REITS 的人力资源风险 | 第38-39页 |
| 第五章 我国实行房地产证券化的必要性和可行性分析 | 第39-46页 |
| ·房地产证券化的诱因 | 第39-40页 |
| ·抵押贷款人缺乏抵押贷款所需的资金 | 第39页 |
| ·抵押贷款人选择了其他的投资机会 | 第39页 |
| ·抵押贷款人需要调整抵押贷款投资组合的内部结构 | 第39-40页 |
| ·我国实行房地产证券化的必要性分析 | 第40-43页 |
| ·促进实体经济和虚拟经济共同发展 | 第40页 |
| ·推动国内商业银行接轨全球银行业标准 | 第40-42页 |
| ·提供借款人的财务促进机会 | 第42-43页 |
| ·我国实行房地产证券化的可行性分析 | 第43-46页 |
| ·房地产证券化应具备的条件 | 第43-44页 |
| ·我国房地产证券化的有利条件 | 第44-46页 |
| 第六章 我国房地产证券化的模式探索和风险防范机制 | 第46-68页 |
| ·过渡型MBS 模式的设计原则 | 第46-47页 |
| ·过渡型MBS 模式的选择研究 | 第47-54页 |
| ·关于表内模式与表外模式的选择 | 第47-48页 |
| ·关于证券化专门机构的选择 | 第48-50页 |
| ·关于特殊目的机构SPV 的建立 | 第50-52页 |
| ·证券化产品的设计 | 第52-54页 |
| ·我国住房抵押贷款证券化模式的具体运作过程 | 第54-57页 |
| ·证券化模式的运作流程 | 第54-56页 |
| ·过渡型 MBS 模式的证券化产品设计 | 第56-57页 |
| ·我国房地产证券化的风险防范机制 | 第57-60页 |
| ·建立健全政府的支持体系 | 第57-58页 |
| ·完善住房抵押贷款证券化的基础条件 | 第58-59页 |
| ·以市场经济标准建设合格环境 | 第59-60页 |
| ·建元2007-1 实例分析 | 第60-68页 |
| ·建元2007-1 提前偿付风险分析 | 第61-64页 |
| ·建元2007-1 利率风险分析 | 第64-65页 |
| ·建元2007-1 信用风险分析 | 第65-68页 |
| 结论 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-73页 |
| 在校期间发表的学术论文 | 第73页 |
