| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第11-12页 |
| 1.3.2 技术路线图 | 第12-13页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第13页 |
| 1.4 创新点 | 第13-14页 |
| 2 文献综述与理论基础 | 第14-19页 |
| 2.1 文献综述 | 第14-18页 |
| 2.1.1 限购政策对房地产企业的影响 | 第14页 |
| 2.1.2 轻/重资产运营模式及其选择 | 第14-16页 |
| 2.1.3 运营模式对绩效的影响 | 第16-17页 |
| 2.1.4 文献评述 | 第17-18页 |
| 2.2 重资产运营模式相关理论 | 第18-19页 |
| 2.2.1 企业成长理论 | 第18页 |
| 2.2.2 权变理论 | 第18-19页 |
| 3 限购政策变迁及其对房地产企业的影响 | 第19-23页 |
| 3.1 限购政策变迁 | 第19-20页 |
| 3.2 限购政策对房地产企业的影响 | 第20-23页 |
| 3.2.1 房地产企业融资压力增大 | 第20-21页 |
| 3.2.2 房价逐渐回落,房地产企业收入下降 | 第21-22页 |
| 3.2.3 房地产企业资金链脆弱 | 第22-23页 |
| 4 房地产企业重资产化特征 | 第23-25页 |
| 4.1 固定资产比例上升 | 第23页 |
| 4.2 土地储备增多,存货量上涨 | 第23-24页 |
| 4.3 企业有息负债升高,财务风险增高 | 第24-25页 |
| 5 融创重资产化表现、过程及动因分析 | 第25-33页 |
| 5.1 融创发展历程及重资产化表现 | 第25-31页 |
| 5.1.1 融创发展历程 | 第25-26页 |
| 5.1.2 融创重资产化表现 | 第26-31页 |
| 5.2 融创重资产化过程及动因分析 | 第31-33页 |
| 5.2.1 并购导致固定资产比例上升 | 第31页 |
| 5.2.2 增加土地储备,奠定发展基础 | 第31-32页 |
| 5.2.3 利用大量闲置现金,实现净利润增长 | 第32-33页 |
| 6 限购背景下融创重资产化财务绩效评价 | 第33-40页 |
| 6.1 财务指标评价 | 第33-38页 |
| 6.1.1 盈利能力指标分析 | 第34-35页 |
| 6.1.2 偿债能力指标分析 | 第35-36页 |
| 6.1.3 营运能力指标分析 | 第36-37页 |
| 6.1.4 发展能力指标分析 | 第37-38页 |
| 6.2 Z值模型对比分析 | 第38-39页 |
| 6.3 限购背景下融创重资产化前后财务绩效对比分析总结 | 第39-40页 |
| 7 融创重资产化运营模式建议与研究展望 | 第40-42页 |
| 7.1 重资产化转型建议 | 第40-41页 |
| 7.1.1 放慢重资产化脚步,加速消化存货 | 第40页 |
| 7.1.2 降低负债率,防范财务风险 | 第40-41页 |
| 7.1.3 扩宽盈利渠道,向多元化转型 | 第41页 |
| 7.2 研究不足与展望 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 作者简历 | 第46页 |