安丘市HJ小区建设项目投资效益评价研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第11-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.3 国内外研究述评 | 第16页 |
| 1.3 研究的思路和方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 主要创新与不足 | 第18-20页 |
| 2 HJ小区项目投资环境分析 | 第20-27页 |
| 2.1 HJ小区项目概况 | 第20-21页 |
| 2.1.1 项目开发单位概况 | 第20页 |
| 2.1.2 项目建设的总体规模 | 第20-21页 |
| 2.2 HJ小区项目宏观环境分析 | 第21-23页 |
| 2.2.1 政策环境分析 | 第21-22页 |
| 2.2.2 经济环境分析 | 第22页 |
| 2.2.3 社会环境分析 | 第22-23页 |
| 2.2.4 技术环境分析 | 第23页 |
| 2.3 HJ小区项目市场环境分析 | 第23-26页 |
| 2.3.1 安丘地区房地产市场投资概况 | 第23-24页 |
| 2.3.2 安丘住宅需求预测 | 第24-26页 |
| 2.3.3 项目市场定位 | 第26页 |
| 2.4 本章小结 | 第26-27页 |
| 3 HJ小区项目投资效益分析 | 第27-44页 |
| 3.1 项目投资效益的概念及主要构成 | 第27-29页 |
| 3.1.1 项目投资效益的基本概念 | 第27页 |
| 3.1.2 项目投资效益的主要构成 | 第27-29页 |
| 3.2 HJ小区项目投资概况 | 第29-35页 |
| 3.2.1 项目各项开发费用估算 | 第29-31页 |
| 3.2.2 项目整体投资估算及资金筹措 | 第31-32页 |
| 3.2.3 项目收入估算及现金流量概况 | 第32-35页 |
| 3.3 项目财务财务效益分析 | 第35-40页 |
| 3.3.1 项目投资回收期 | 第35页 |
| 3.3.2 项目净现值 | 第35-36页 |
| 3.3.3 项目内部收益率 | 第36-37页 |
| 3.3.4 项目敏感性分析 | 第37-38页 |
| 3.3.5 项目盈亏平衡分析 | 第38-40页 |
| 3.4 项目社会效益分析 | 第40-42页 |
| 3.4.1 促进城市发展 | 第40-41页 |
| 3.4.2 改善居住环境 | 第41页 |
| 3.4.3 促进就业 | 第41-42页 |
| 3.4.4 增加税收 | 第42页 |
| 3.5 HJ小区项目市场风险分析 | 第42-43页 |
| 3.5.1 市场政策风险 | 第42-43页 |
| 3.5.2 市场供需风险 | 第43页 |
| 3.5.3 市场定位风险 | 第43页 |
| 3.6 本章小结 | 第43-44页 |
| 4 HJ小区项目投资效益综合评价 | 第44-54页 |
| 4.1 项目投资效益综合评价模型的构建 | 第44-46页 |
| 4.1.1 模糊综合评价法简介 | 第44-45页 |
| 4.1.2 项目投资效益模糊综合评价模型 | 第45-46页 |
| 4.2 HJ小区项目综合评价指标权重的确定 | 第46-49页 |
| 4.2.1 评价指标权重的计算方法 | 第46-47页 |
| 4.2.2 评价指标权重的确定 | 第47-49页 |
| 4.3 基于模糊综合评价法HJ小区项目综合评价 | 第49-53页 |
| 4.3.1 构建项目评价矩阵 | 第49-50页 |
| 4.3.2 实施模糊评价 | 第50-52页 |
| 4.3.3 评价结果分析 | 第52-53页 |
| 4.4 本章小结 | 第53-54页 |
| 5 HJ小区项目投资决策及投资效益保障措施 | 第54-59页 |
| 5.1 项目投资决策 | 第54页 |
| 5.2 项目投资效益的组织保障 | 第54-55页 |
| 5.2.1 建立高效的项目管理团队 | 第54-55页 |
| 5.2.2 健全项目管理的激励机制 | 第55页 |
| 5.3 项目投资效益的技术保障 | 第55-56页 |
| 5.3.1 提高施工管理技术 | 第55-56页 |
| 5.3.2 提高项目信息管理水平 | 第56页 |
| 5.4 项目投资效益的运营保障 | 第56-57页 |
| 5.4.1 加强项目市场风险防范 | 第56-57页 |
| 5.4.2 完善项目营销推广方案 | 第57页 |
| 5.5 本章小结 | 第57-59页 |
| 6 结论 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 附录 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第66-67页 |
