| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 目录 | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-18页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状综述 | 第9-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状综述 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状综述 | 第11-14页 |
| 1.2.3 国内外研究现状总结 | 第14页 |
| 1.3 主要研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第15-17页 |
| 1.5 论文特色与创新 | 第17-18页 |
| 1.5.1 选题特色与创新 | 第17页 |
| 1.5.2 内容特色与创新 | 第17页 |
| 1.5.3 成果的创新 | 第17-18页 |
| 2 相关理论基础 | 第18-23页 |
| 2.1 核心概念界定 | 第18-19页 |
| 2.1.1 公共租赁住房 | 第18页 |
| 2.1.2 批量定价 | 第18-19页 |
| 2.2 公共租赁住房的理论基础 | 第19-22页 |
| 2.2.1 公共租赁住房特征 | 第19-20页 |
| 2.2.2 生产价格理论 | 第20-21页 |
| 2.2.3 住房可承受能力理论 | 第21页 |
| 2.2.4 社会公平分配理论 | 第21-22页 |
| 2.3 批量定价的理论基础 | 第22-23页 |
| 2.3.1 定价方法 | 第22页 |
| 2.3.2 数理统计原理 | 第22-23页 |
| 3 我国公共租赁住房批量定价的背景分析 | 第23-29页 |
| 3.1 我国公共租赁住房供给模式分析 | 第23-26页 |
| 3.1.1 地方政府统一筹建模式 | 第23页 |
| 3.1.2 地方政府收购旧房模式 | 第23-24页 |
| 3.1.3 地方政府委托建设后模式 | 第24页 |
| 3.1.4 社会企业投资建设模式 | 第24页 |
| 3.1.5 房地产开发企业配建模式 | 第24-25页 |
| 3.1.6 地方高校投资建设模式 | 第25-26页 |
| 3.2 我国公共租赁住房租金定价现状及问题分析 | 第26-28页 |
| 3.2.1 我国公共租赁住房租金定价现状 | 第26-27页 |
| 3.2.2 我国公共租赁住房现行租金定价的问题 | 第27-28页 |
| 3.3 我国公共租赁住房批量定价的必要性 | 第28-29页 |
| 4 公共租赁住房批量定价的理论分析 | 第29-34页 |
| 4.1 公共租赁住房批量定价的目标约束 | 第29-30页 |
| 4.1.1 与保障收入水平匹配 | 第29页 |
| 4.1.2 定价过程高效、客观 | 第29页 |
| 4.1.3 定价结果公平、合理 | 第29-30页 |
| 4.2 影响公共租赁住房批量定价的变量 | 第30-31页 |
| 4.2.1 公共租赁住房的生产成本 | 第30页 |
| 4.2.2 被保障对象的收入差异 | 第30-31页 |
| 4.2.3 公共租赁住房住房属性差异 | 第31页 |
| 4.2.4 所处地区的经济水平 | 第31页 |
| 4.3 公共租赁住房批量定价的技术路线 | 第31-34页 |
| 4.3.1 基于成本导向模式的技术路线 | 第32-33页 |
| 4.3.2 基于市场导向模式的技术路线 | 第33-34页 |
| 5 基于成本导向模式的公租房批量定价研究 | 第34-41页 |
| 5.1 成本导向模式的含义及适用范围 | 第34页 |
| 5.2 成本价值的测算 | 第34-35页 |
| 5.2.1 成本价值的构成项目分析 | 第34页 |
| 5.2.2 成本价值构成项目测算 | 第34-35页 |
| 5.3 差异性价格系数定价法建立个别因素租金修正体系 | 第35-38页 |
| 5.3.1 建立楼层价格系数修正表 | 第36-37页 |
| 5.3.2 建立朝向价格系数修正表 | 第37页 |
| 5.3.3 建立日照采光价格系数修正表 | 第37页 |
| 5.3.4 建立景观视野价格系数修正表 | 第37-38页 |
| 5.3.5 建立随机系数修正表 | 第38页 |
| 5.4 基于住房可支付能力的个别租金修正 | 第38-40页 |
| 5.4.1 衡量住房可支付能力的方法选择 | 第38-39页 |
| 5.4.2 剩余收入法的原理与运用 | 第39-40页 |
| 5.6 小结与租金调整 | 第40-41页 |
| 6 基于市场导向模式的公租房批量定价研究 | 第41-52页 |
| 6.1 特征价格模型的函数形式 | 第41-42页 |
| 6.2 特征属性的量化分析 | 第42-47页 |
| 6.2.1 特征属性体系分类 | 第42页 |
| 6.2.2 特征属性的字段划分及选取依据 | 第42-44页 |
| 6.2.3 反映项目区位条件的特征属性定量评价 | 第44-46页 |
| 6.2.4 反映项目规划设计与建设质量的特征属性定量评价 | 第46页 |
| 6.2.5 反映项目个别特征属性的定量评价 | 第46-47页 |
| 6.3 特征价格模型的建立 | 第47-49页 |
| 6.3.1 数据收集和整理 | 第47-48页 |
| 6.3.2 特征因素的量化及模型确定 | 第48-49页 |
| 6.4 特征价格模型的检验 | 第49-51页 |
| 6.4.1 拟合度的检验 | 第49页 |
| 6.4.2 总体显著性检验 | 第49-50页 |
| 6.4.3 回归系数显著性检验 | 第50-51页 |
| 6.5 测算保障性福利确定个体租金 | 第51-52页 |
| 7 不足与展望 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 附录 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 在读期间公开发表论文（著）及科研情况 | 第59页 |